拆迁手续不全有补偿吗
一、拆迁手续不全有补偿吗
拆迁手续不全是否有补偿需分情况判断。
若拆迁方手续不全进行拆迁,这属于违法拆迁行为。被拆迁人可以通过法律途径维护自身权益。在此种情况下,并非没有补偿,相反,由于拆迁方违法操作,被拆迁人有权要求合理补偿。法律保障公民合法的财产权益,即便拆迁手续存在问题,被拆迁人的房屋等合法财产受法律保护,拆迁方仍需按照市场价值等因素给予公平、合理的补偿,包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
但如果被拆迁的建筑本身属于违法建筑,即便拆迁手续不全,也可能无法获得补偿。因为违法建筑不受法律保护,拆除违法建筑一般不予补偿。
所以,拆迁手续不全时,关键要看被拆迁建筑的合法性。被拆迁人遇到这种情况,应及时咨询专业律师,通过合法途径确定自身是否应获得补偿以及补偿的合理数额。
二、拆迁无户口如何补偿
拆迁无户口的补偿情况需根据具体情形判断。
若被拆迁房屋是合法拥有的私有房产,即便没有当地户口,通常可获得房屋价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿等。
但在农村集体土地拆迁中,无当地户口可能影响安置补偿。农村集体土地的征收补偿与集体经济组织成员资格相关,若无户口可能不具备集体经济组织成员身份,难以获得宅基地使用权的补偿和安置住房等基于成员资格的补偿。不过,若对房屋拥有产权,房屋价值部分仍应得到补偿。
此外,各地拆迁政策存在差异,有些地方会综合考虑房屋实际居住情况、建设时间等因素进行补偿。被拆迁人可查阅当地拆迁补偿方案,也可咨询专业律师,以维护自身合法权益。
三、拆迁评估公司可以起诉吗
拆迁评估公司在符合法定条件时可以作为原告提起诉讼。
若拆迁评估公司的合法权益受到侵害,且满足起诉的条件,即有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖,就可以向法院起诉。
比如,若被拆迁人或其他相关主体故意损坏评估公司的设备、阻碍评估工作正常开展,给评估公司造成了经济损失,评估公司可以就侵权损害赔偿问题向法院起诉。再如,若委托评估的一方未按照合同约定支付评估费用,评估公司可依据委托合同,以违约为由向法院提起诉讼,要求对方支付费用并承担违约责任。
不过,在决定起诉前,拆迁评估公司应收集并固定好相关证据,如评估合同、侵权行为的证据、损失的证明等,以支持自己的诉求。同时,要严格遵循法定的诉讼程序进行操作。
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