拆迁后不能回迁怎么补偿？拆迁后不能回迁的补偿方式有货币补偿，按市场评估价定金额；产权调换，多退少补差价；还有搬迁与安置补助、停产停业损失补偿。被拆迁人要和拆迁方签书面协议，对补偿不满可协商、复议或诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁后不能回迁怎么补偿
拆迁后不能回迁的补偿方式主要有以下几种：
1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估通常会综合考虑周边类似房屋的市场价值。补偿款涵盖被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（针对经营性用房）。
2.产权调换：提供其他合适的房屋与被拆迁房屋进行调换。调换房屋与被拆迁房屋的差价，按照市场价格多退少补。选择产权调换时，应关注调换房屋的位置、面积、质量等是否符合需求。
3.搬迁与安置补助：拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费；若被拆迁人自行安排住处，拆迁人需支付临时安置补助费。
4.停产停业损失补偿：对于因拆迁导致的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。一般以实际经营损失或一定的经营额比例计算。
被拆迁人应与拆迁方就补偿方式和金额等内容签订书面协议。若对补偿不满意，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
二、拆迁楼层不够高怎么补偿
拆迁楼层不够高的补偿，需结合具体情况与相关法规确定。
若拆迁协议有楼层高度约定，而实际交付楼层未达标准，属拆迁方违约，被拆迁人可依据协议追究其违约责任，要求补偿差价或给予额外经济赔偿。
没有明确约定时，可参照市场价值进行补偿。楼层高度影响房屋使用价值与市场价格，被拆迁人可聘请专业房地产评估机构，对符合约定高度与实际交付房屋的市场价值进行评估，两者差价作为补偿依据。
还可与拆迁方协商解决。被拆迁人向拆迁方提出合理补偿诉求，如给予一定现金补偿、延长过渡安置期限、提供其他优惠或便利条件等。协商过程注意留存相关证据，保障自身合法权益。
若协商不成，被拆迁人可通过法律途径维权，向人民法院提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任并给予合理补偿。诉讼中需提供充分证据，证明拆迁方违约及自身损失情况。
三、拆迁可以选择补偿吗
拆迁时被拆迁人通常可以选择补偿方式。根据相关法律规定，拆迁补偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种。
货币补偿是指拆迁人以支付货币的形式，对被拆迁人的房屋及附属物价值给予补偿。被拆迁人拿到货币后，可自行支配，用于购买合适的住房等。
房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。
被拆迁人有权根据自身需求和实际情况，在这两种补偿方式中作出选择。不过，某些特殊情况下可能存在限制。比如，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。另外，当拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协议时，可能需要通过行政裁决或司法程序确定补偿方式和金额。
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