拆迁原来租金怎么补偿的？拆迁时原租金补偿分多种情况处理。租赁合同无法履行，房东应退还租客未使用租期的租金；租客有其他损失，可依合同或协商向房东索赔；涉及租客补偿，可向拆迁人主张；房东违约，租客可要求其担责。补偿依实际和法规定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁原来租金怎么补偿的
拆迁时原租金补偿问题需分情况处理。
若因拆迁致使租赁合同无法继续履行，租客有权要求房东退还已支付但尚未使用租赁期限的租金。比如租客预付了一年租金，使用三个月后遇拆迁，那剩余九个月租金房东应退还。
若租客在拆迁过程中遭受其他损失，如搬迁费、临时安置费等，依据合同约定或法律规定，也可向房东主张赔偿。若租赁合同有明确约定拆迁补偿事宜，应按合同执行；若合同未约定，租客可与房东协商补偿。
若拆迁人对被拆迁房屋进行补偿安置时，涉及对租客的补偿，租客可直接向拆迁人主张权利。比如拆迁人提供了搬迁补助费，租客可获得相应份额。
此外，若房东提前终止租赁合同构成违约，租客还可要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。具体补偿方式和金额需结合实际情况及相关法律法规确定。
二、拆迁中如何补偿房子
拆迁中房子的补偿方式通常有货币补偿、产权置换，或者二者结合。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋价值、附属设施价值、搬迁补助费、临时安置补助费等。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
产权置换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋区位、用途、面积等相当的房屋。
如果选择货币补偿与产权置换结合的方式，部分补偿以货币形式支付，部分补偿通过置换房屋实现。
在拆迁补偿过程中，拆迁方应依法与被拆迁人签订补偿协议，明确补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点等内容。被拆迁人要注意审查协议条款，保障自身合法权益。
三、拆迁自行拆除有补偿吗
拆迁时自行拆除是否有补偿需分情况来看。
通常，若在拆迁程序合法合规，且拆迁方与被拆迁人达成拆迁补偿协议后，被拆迁人自行拆除房屋，是可以获得补偿的。补偿范围一般涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。拆迁补偿标准由当地政策以及市场评估来确定，只要被拆迁人配合完成拆除工作，就能够依照协议拿到相应补偿款项。
然而，若被拆迁人未与拆迁方达成补偿协议，擅自进行拆除，情况就会复杂。一方面，未经许可自行拆除可能导致无法准确认定房屋状况，使补偿评估出现偏差，影响最终补偿数额。另一方面，自行拆除可能被拆迁方视为主动放弃权益，进而影响补偿的获取。
另外，若房屋属于违法建筑，即便自行拆除，通常也无法获得补偿。
所以，拆迁自行拆除能否获得补偿取决于是否达成补偿协议、房屋合法性等多种因素。被拆迁人应先与拆迁方充分沟通，达成协议后再依规拆除房屋，以保障自身补偿权益。
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