是否可以因拆迁解除不定期租赁合同？拆迁可解除不定期租赁合同。法律规定当事人可随时解约并提前合理通知对方。拆迁属不可控客观情况，使合同目的无法实现，出租人可据此解约。承租人有权要求返还预收租金，还可能获拆迁补偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、是否可以因拆迁解除不定期租赁合同
可以因拆迁解除不定期租赁合同。
在不定期租赁合同关系中，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。当租赁房屋面临拆迁时，这属于不可归责于双方当事人的客观情况变化。拆迁会使租赁房屋的使用功能受到重大影响甚至无法继续使用，导致租赁合同目的无法实现。
从法律角度看，拆迁是具有强制性的行政行为，双方当事人对此均无法控制和避免。在此情况下，出租人可基于拆迁这一事实，以合同目的无法实现为由，主张解除不定期租赁合同。同时，也应按照法律要求，在合理期限前通知承租人。
对于承租人而言，若因拆迁导致无法继续使用租赁房屋，其有权要求出租人返还已预收但尚未使用租赁期间的租金。并且，在某些情形下，承租人还有可能获得因拆迁产生的搬迁费、停产停业损失等补偿，具体需依据当地拆迁政策和租赁合同约定确定。
二、农村拆迁安置房转让有哪一些风险
农村拆迁安置房转让存在多方面风险：
1.产权风险：部分农村拆迁安置房可能在较长时间内无法办理产权证书，没有产权证书，房屋的物权就无法得到完整保障。即便签订了转让合同，也可能因无法过户而导致房屋所有权实际上未转移。此外，有些安置房可能存在产权共有人情况，若部分共有人未经其他共有人同意擅自转让，可能引发后续产权纠纷，使受让方权益受损。
2.政策风险：农村拆迁安置房的相关政策可能会发生变化。比如，当地政府可能出台新的政策对安置房的转让进行限制或规范，这可能导致转让行为不符合新政策要求，进而使转让合同面临无效或无法履行的风险。
3.交易风险：由于农村拆迁安置房的转让往往是在较长时间跨度内完成，在此期间房价可能大幅波动。若房价上涨，原房主可能因利益驱动而反悔，要求解除合同或提高转让价格；若房价下跌，受让方可能也会出现违约情况。而且，转让合同可能存在条款不清晰、不规范等问题，一旦出现纠纷，难以依据合同有效维护自身权益。
4.质量风险：农村拆迁安置房的建设质量可能参差不齐。若房屋在交付后发现存在质量问题，受让方在追究责任时可能会面临困难，因为原房主和开发商可能相互推诿责任。
三、拆迁安置房更名的变更方式有哪些
拆迁安置房更名有以下几种常见变更方式：
1.交易更名：若安置房已取得房产证，可按正常房产交易流程更名。买卖双方签订房屋买卖合同，到当地房地产交易中心提交申请，缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等，完成产权过户手续。
2.赠与更名：产权人可将安置房赠与他人。双方需签订赠与合同，并到公证处进行公证，然后携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理更名手续，同样需缴纳一定税费。
3.继承更名：在产权人去世的情况下，其合法继承人可通过继承取得房屋产权。继承人需提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证，再到房地产交易中心办理更名。
4.拆迁协议更名：在安置房尚未办理产权证书前，若符合相关规定，可与拆迁部门协商，在拆迁协议上直接变更产权人姓名。但此方式需拆迁部门同意，并遵循其规定流程。
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