库存房拆迁有补偿吗？库存房拆迁通常有补偿，它指已建成未售出房屋，产权多归开发商等。补偿包括房屋价值、搬迁及临时安置补偿，出租的还需考虑承租人损失。但要有合法产权证明等，有问题会影响补偿，产权人要及时沟通维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、库存房拆迁有补偿吗
库存房拆迁通常有补偿。库存房是指已建成但未售出的房屋，其产权一般归开发商或相关权利人所有。在拆迁时，根据相关法律规定，应给予合理补偿。
补偿内容通常包括：一是房屋价值补偿，由专业评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估确定，以保证被拆迁房屋价值得到合理体现。二是搬迁、临时安置补偿，用于弥补因拆迁导致的搬迁费用以及临时安置的支出。若库存房处于出租状态，还需考虑因拆迁给承租人造成的损失补偿。
不过，要获得补偿，库存房需有合法的产权证明和相关手续。若房屋存在产权纠纷、未经合法审批建设等问题，可能会影响补偿的获取或补偿金额。所以，库存房产权人在面临拆迁时，要及时与拆迁方沟通，了解补偿政策和标准，确保自身合法权益得到保障。
二、扣留拆迁款是否违法
扣留拆迁款是否违法需视具体情况判断。
若政府部门或拆迁实施单位按合法程序与被拆迁人签订协议，明确约定付款方式和时间，却无正当理由扣留拆迁款，这种行为违法。依据相关法律规定，拆迁补偿应及时、足额支付给被拆迁人，以保障其合法权益。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应先补偿、后搬迁，若未按此规定支付拆迁款而扣留，被拆迁人可通过行政复议或行政诉讼维权。
若因被拆迁人存在未解决的纠纷，如与他人就拆迁房屋存在产权争议，相关部门为避免补偿错误而暂时扣留部分款项，这种情况下的扣留具有一定合理性。但扣留部门需及时解决纠纷，并在纠纷解决后尽快支付拆迁款。若纠纷解决后仍不支付，则构成违法。
此外，若拆迁方与被拆迁人在补偿协议中约定了付款条件，被拆迁人未满足条件，拆迁方依约扣留款项，一般不违法。
三、框架房拆迁如何补偿
框架房拆迁补偿通常依据相关法律法规和政策，结合房屋实际情况确定，主要补偿方式如下：
- 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。具体计算会考虑房屋价值、装修附属物价值、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。其中，房屋价值评估是关键，一般由专业评估机构采用市场比较法、收益法等进行评估。
- 产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋进行调换，计算价格后，结清差价。被拆迁人可选择与被拆迁房屋面积相当的房屋，若所选房屋面积超出或小于被拆迁房屋，需按照规定价格多退少补。
- 结合型补偿：既给予货币补偿，又进行产权调换。例如，一部分补偿以货币形式发放，用于解决临时安置等费用；另一部分则通过产权调换获得新的住房。
不同地区的拆迁补偿标准和政策存在差异，实际补偿方案应以当地政府发布的拆迁公告和相关规定为准。被拆迁人若对补偿有异议，可通过合法途径维护自身权益。
以上是关于库存房拆迁有补偿吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
