农村房屋买卖合同无效的情形是什么？农村房屋买卖合同无效有几种情形：主体不适格，非本集体经济组织成员购买合同常无效；违反“一户一宅”原则；未经共有人同意且其他共有人不追认；买卖目的非法；损害集体利益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、农村房屋买卖合同无效的情形是什么
农村房屋买卖合同无效主要有以下几种情形：
1.主体不适格：农村房屋一般只能在本集体经济组织成员之间转让。非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同通常无效。比如城镇居民到农村购买房屋，因不符合购买主体资格，合同会被认定无效。
2.违反“一户一宅”原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果房屋转让导致出卖人或买受人违反该原则，合同可能无效。例如，村民已有宅基地，又购买其他农村房屋，可能因违反此原则致合同无效。
3.未经共有人同意：农村房屋若为共有财产，部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖房屋，且其他共有人不予追认，该房屋买卖合同无效。
4.买卖目的非法：若买卖房屋用于违法活动，如开设赌场等违法经营，合同会被认定无效。
5.损害集体利益：当房屋买卖损害了农村集体经济组织的公共利益，如影响集体土地规划、公共设施建设等，合同也会被判定无效。
二、房屋买卖合同签了贷款办不下来怎么办
若房屋买卖合同签了但贷款办不下来，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中一般会有关于贷款办理的相关条款，明确约定了若贷款办不下来的责任承担和解决办法。若合同约定购房者需自行承担贷款风险，即便贷款未获批，也需按合同继续履行，如自筹资金支付剩余房款，否则可能构成违约，要承担违约责任。
其次，分析贷款办不下来的原因。如果是开发商原因，比如项目手续不齐全、信誉不佳等，导致银行拒绝贷款，购房者可要求解除合同，退还已支付的房款及定金，并要求开发商承担违约责任。要是购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等，可尝试与银行沟通，补充资料或提供担保，争取重新审批；若确实无法获批，可与开发商协商变更付款方式或解除合同，不过可能需承担一定的违约金。若是政策变化等不可归责于双方的原因，导致贷款无法办理，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的房款。
三、农村房屋买卖合同的效力怎样认定
农村房屋买卖合同效力认定需综合多方面因素考量。
对于同一集体经济组织成员间的房屋买卖合同，通常认定为有效。因为双方都具备该集体成员资格，享有相应权益，交易不涉及集体土地权益外溢问题，符合集体组织内部流转规则。
非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同效力一般认定为无效。农村宅基地属集体所有，旨在保障本集体成员居住需求。非本集体成员购买房屋，会使宅基地使用权流转到集体之外，违背了宅基地分配和使用原则。不过，若经该集体经济组织同意，且买受人已长期居住并履行了相关义务，合同可能会被认定为有效。
城镇居民购买农村房屋，合同一般认定无效。国家有相关政策限制城镇居民到农村购置宅基地，此规定旨在维护农村土地集体所有制和农民的合法权益。
此外，若房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同也会被认定为无效。
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