个人签订的房屋买卖合同有法律效力吗？个人签订的房屋买卖合同一般有法律效力，但需满足条件。双方要有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法合规，若法律规定需办手续生效的要依规办理。满足条件合同有效，双方应履约。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、个人签订的房屋买卖合同有法律效力吗
个人签订的房屋买卖合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
其一，合同双方应具备相应民事行为能力。即双方是能够独立进行民事活动、承担民事责任的自然人，如精神正常的成年人。
其二，意思表示要真实。合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以虚假的房屋情况欺骗另一方签订合同，这种合同的效力就可能受到影响。
其三，合同内容要合法合规。不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如房屋买卖合同涉及买卖违章建筑，因违反法律规定，合同无效。
其四，若法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，需依照规定办理相关手续。不过，在一般的个人房屋买卖中，未办理产权过户登记并不影响合同本身的效力，只是房屋所有权未发生转移。
总之，只要满足上述条件，个人签订的房屋买卖合同就是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。
二、签了商品房买卖合同退房扣多少违约金
签了商品房买卖合同后退房，违约金数额需依据具体情况确定。
若合同中有明确约定，通常按照合同约定的方式计算违约金。比如合同约定按购房款的一定比例（如5%）支付违约金，那么违约方就需按此比例向对方支付。假设购房款为100万元，按5%计算，违约金就是5万元。
若合同未作约定，根据相关法律规定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
司法实践中，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。
三、房屋买卖合同付了首付可以退房吗
房屋买卖合同付了首付后能否退房，需依据具体情形判断。
若双方协商一致，卖方同意退房，自然可以退房，双方按协商结果处理退款等事宜。
若出现法定解除合同的情形，购房者也可退房。比如开发商未取得预售许可证，所签订的合同无效，购房者有权要求退房并返还首付；开发商存在严重违约行为，像逾期交房超过一定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房退款。
但如果不存在上述情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。根据合同约定，购房者需承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常按合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院调整。
总之，付首付后能否退房要结合合同约定和实际情况判断，有争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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