什么叫所有权保留的买卖合同呢？所有权保留的买卖合同常见于分期付款等交易，出卖人交付标的物后，特定条件成就前所有权仍归其所有。它能保障出卖人，降低交易风险，也让买受人提前使用。出卖人行使取回权需按程序，它平衡了双方利益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么叫所有权保留的买卖合同呢
所有权保留的买卖合同，指当事人在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。这种合同常见于分期付款买卖等交易场景。
其核心特征在于，虽出卖人已将标的物交付给买受人占有、使用，但在特定条件成就前，标的物所有权仍归出卖人。比如，买受人在付清全部价款前，即便已实际使用该标的物，所有权依旧属于出卖人。
从法律意义看，所有权保留能为出卖人提供保障。若买受人不履行合同义务，如未按约定支付价款，出卖人可基于所有权追回标的物，降低交易风险。对买受人而言，在未取得所有权情况下可提前使用标的物，有利于其生产经营或生活消费。
不过，所有权保留买卖合同中，出卖人行使取回权需遵循法定程序。若买受人在一定期限内履行义务，可重新获得标的物所有权。总之，它是平衡买卖双方利益的一种特殊合同形式。
二、常居地产签的买卖合同会备案吗
常居地产所签的买卖合同是否会备案，取决于合同类型及当地规定。
若为房屋买卖合同，在大多数地区，为保障交易安全、规范市场秩序，房地产管理部门要求进行网签备案。网签备案是将房屋买卖信息录入管理系统，使交易透明化，防止一房多卖等问题。因此，若常居地产从事房屋买卖中介业务，促成的房屋买卖合同通常会按规定进行备案。具体操作一般是买卖双方通过房地产管理部门的网签系统签订合同，然后由开发商或中介在规定时间内将合同提交备案。
但如果是其他类型的买卖合同，如土地、车辆等，备案情况各有不同。土地买卖合同通常需按土地管理规定备案；车辆买卖合同一般不强制备案。
建议向当地房地产管理部门或相关机构咨询，以了解常居地产所签买卖合同具体的备案要求和情况。
三、已履约的买卖合同是否能够违约
已履约的买卖合同一般不存在违约问题。违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。当买卖合同已履约，意味着双方都按照合同约定完成了各自的义务，合同目的达成，合同关系正常终结，通常就不存在违约情形。
不过，存在特殊情况。若已履约的合同存在后续的附随义务，如保密、协助等，一方未履行这些附随义务，仍构成违约。比如在技术交易合同中，卖方交付技术成果后，若违反保密条款将技术秘密泄露，即便主要的交付义务已履行，也属违约。
另外，如果履约过程中存在虚假履行、欺诈等情况，看似完成了履约行为，但实际上不符合合同真实意思和目的，受损方也可主张对方违约，并要求承担违约责任。例如卖方交付的货物质量与合同约定严重不符，以次充好，即便货物已交付，也构成违约。
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