房贷还清了,合同没下来,怎么起诉？房贷还清但合同未到手，可先尝试与对方协商。若协商无果，可按以下步骤起诉：收集还款及合同相关证据，确定被告信息，撰写含原被告信息、诉求和理由的起诉状，选管辖法院，提交材料、缴费，最后参加庭审。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房贷还清了,合同没下来,怎么起诉
若房贷还清但合同未拿到手，可按以下步骤起诉：
1.收集证据：整理能够证明已还清房贷的材料，如还款记录、银行出具的还款证明等。这些证据能证实你已履行完贷款合同中的还款义务。同时，收集与该房贷合同相关的其他资料，像购房合同、贷款申请材料等，用以证明你与对方存在贷款合同关系。
2.确定被告：明确与你签订房贷合同的主体，通常为银行或金融机构。准确获取被告的名称、地址、联系方式等信息。
3.撰写起诉状：起诉状中要包含原被告双方的基本信息、诉讼请求（如要求对方交付合同）、事实与理由（说明房贷已还清但未拿到合同的情况）。
4.选择管辖法院：一般是按照合同约定或法律规定来确定管辖法院，通常为被告住所地或合同履行地的法院。
5.提交起诉材料：将起诉状及准备好的证据材料一并提交给法院，并缴纳诉讼费用。
6.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、提供证据，进行辩论。
起诉前也可先尝试与对方沟通协商，若协商无果再启动诉讼程序。
二、房贷提前全部还清,需要办什么手续
房贷提前全部还清需按以下步骤办理手续：
1.提前预约：通常需提前向贷款银行提出书面申请，确认提前还款事宜，包括时间、金额等。
2.准备还款资金：按照银行要求，准备好提前还款所需的全部款项。还款金额一般包含剩余本金、利息（如有违约金需一并准备）。
3.前往银行还款：在约定时间，携带身份证、借款合同等相关资料到银行办理还款手续，将提前还款资金存入指定账户，由银行进行扣款。
4.领取相关证明：还款完成后，从银行领取贷款结清证明、他项权利证等文件。
5.解除抵押登记：持银行出具的贷款结清证明、他项权利证以及本人有效身份证件等资料，前往当地不动产登记中心办理解除抵押手续。至此，房屋产权才完全归属于业主。
办理手续时，务必与贷款银行密切沟通，按要求准备资料，确保手续顺利完成。
三、按揭房贷还清后还需办理什么手续
按揭房贷还清后，通常还需办理以下手续：
1.开具贷款结清证明：联系贷款银行，携带身份证前往银行网点，申请开具贷款结清证明。这是证明你已还清贷款的重要凭证。
2.解除房屋抵押：持贷款结清证明、身份证、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理解除抵押手续。完成此项手续后，房屋才完全归你所有，后续交易、抵押等将不受之前贷款抵押的限制。
3.退还保险费（若有）：部分购房者在办理房贷时购买了个人住房贷款保险。还清贷款后，可携带相关材料前往保险公司申请退还剩余期限的保险费。
4.领取他项权证：他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。一般在还清贷款后，银行会将他项权证归还给你。
办理这些手续时，要确保材料齐全、流程规范，以保障自身权益。
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