拍卖合同和买卖合同有啥区别？拍卖合同与买卖合同有诸多区别。订立上，前者需遵循特定程序，后者由双方协商。主体方面，前者涉及三方，后者仅买卖双方。价格形成、合同履行及法律适用也不同，前者靠竞买竞争，履行要守规则，适用两法；后者协商定价，按约定履行，适用《民法典》。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拍卖合同和买卖合同有啥区别
拍卖合同与买卖合同主要有以下区别：
- 订立方式：买卖合同通常由买卖双方直接协商，就合同条款达成一致后订立。而拍卖合同的订立需遵循特定的拍卖程序，由拍卖人发出拍卖公告，竞买人参与竞买，最后由拍卖师落槌或其他公开表示买定的方式确认成交。
- 主体：买卖合同的主体是买卖双方。拍卖合同涉及三方主体，即拍卖人、委托人（物品所有者）和竞买人（买受人）。
- 价格形成机制：买卖合同的价格由双方协商确定，可根据市场情况、商品质量等因素灵活调整。拍卖合同的价格通过竞买人之间的竞争形成，价高者得。
- 合同履行：买卖合同履行中，双方主要按约定的时间、地点、方式交付货物和支付价款。拍卖合同履行除交付和付款外，还需遵守拍卖规则，如拍卖人有义务妥善保管拍卖标的，买受人需在规定时间内支付价款并受领拍卖标的。
- 法律适用：买卖合同主要适用《民法典》中关于买卖合同的规定。拍卖合同除适用《民法典》，还需遵循《拍卖法》相关规定。
二、买卖合同中介不签合同怎么办
在买卖合同中，若中介不签合同，可按以下办法处理：
第一，沟通协商。与中介积极沟通，明确告知签订合同是保障各方权益的必要步骤，要求其按规定签订合同。通过友好协商，促使中介认识到签订合同的重要性和必要性，以达成签订合同的目的。
第二，保留证据。若沟通无效，注意保留与中介往来的各类证据，如聊天记录、通话录音、邮件等，用以证明双方曾就买卖事宜及中介服务进行过沟通协商。这些证据在后续维权中至关重要。
第三，向相关部门投诉。可向当地房地产中介行业协会、工商局等相关监管部门投诉。监管部门有权对中介的违规行为进行调查和处理，通过行政手段促使中介签订合同。
第四，法律途径。若上述方法均无法解决，可考虑通过法律途径维权。可向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿因其不签合同给当事人造成的损失。
三、合同专用章可以签买卖合同吗
合同专用章可以用于签订买卖合同。合同专用章是单位对外签订合同时使用的印章，专门用于合同的订立，以确认合同的效力。
从法律角度看，根据相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这里的盖章，就包含了合同专用章。使用合同专用章签订买卖合同，表明单位对该合同内容的认可和接受，具有法律效力。
在商业实践中，合同专用章的使用较为常见。它能够明确代表单位的意志，避免个人行为对合同效力产生争议。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，使用合同专用章签订的买卖合同是受法律保护的。
不过，为了确保合同的有效性和安全性，在签订买卖合同时，除了盖章外，还应注意审查合同条款、明确双方权利义务等内容。同时，保留好相关的合同文本、交易凭证等资料，以备后续可能出现的纠纷处理。
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