烂尾楼到底能不能解除买卖合同？烂尾楼能否解除买卖合同要依具体情形判断。开发商延迟交房且无正当理由、房屋因开发商原因烂尾且有严重质量问题、合同有相关约定时，购房者可解除。若开发商积极复工，法院可能不支持解约，购房者可先协商，不成则走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、烂尾楼到底能不能解除买卖合同
烂尾楼能否解除买卖合同，需依据具体情形判断。
若开发商延迟交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，且开发商未给出正当理由，购房者有权解除合同。根据相关法律，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可解除合同。
若因开发商原因导致房屋烂尾，且房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，购房者也可要求解除合同。例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验主体结构质量确属不合格。
此外，若合同中有关于房屋烂尾时购房者可解除合同的约定，那么当约定情形出现，购房者可按合同约定解除。
不过，若开发商虽面临困难但仍在积极复工建设，且有可能在合理时间内完成交付，法院可能不会支持购房者解除合同的诉求。所以，遇到烂尾楼问题，购房者应先收集相关证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、重新修改买卖合同需要审批几天
重新修改买卖合同的审批时间不固定，受多种因素影响。
若合同涉及的交易简单、条款修改较少，且审批流程不复杂，一般在 3 - 5 个工作日可完成审批。比如普通的商品买卖合同，仅对交货时间或付款方式做小调整，相关部门和人员能快速审核。
若交易复杂，如大型设备采购合同，修改涉及技术参数、售后服务等多个方面，审批时间会延长，可能需 10 - 15 个工作日，甚至更久。因为这种情况下需要多个部门协同审核，可能涉及法务、技术、财务等，各部门需从自身专业角度评估。
此外，审批主体的工作效率和繁忙程度也会影响审批时间。若审批人员工作负荷大，或审批流程存在环节繁琐、沟通不畅等问题，审批时间也会相应增加。所以，具体审批时间需根据实际情况确定。
三、买卖合同应一式几份为有效合同
买卖合同的有效性与合同份数并无直接关联。只要合同具备以下条件，即为有效合同：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在实际操作中，买卖合同的份数可根据参与主体数量及实际需求确定。通常，合同当事人双方各执一份，这便于双方明确自身权利义务，发生纠纷时也可作为维权依据。若存在中介方、见证方或需要备案的情况，则需额外增加份数。比如房屋买卖合同，除买卖双方各持一份外，房产管理部门可能要求备案一份；涉及银行贷款的，银行也会留存一份。
所以，买卖合同的效力不受份数影响，关键在于是否符合法律规定的有效要件。而份数应根据具体交易情况和各方需求合理确定。
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