楼上地暖漏水他不修怎么办？楼上地暖漏水不维修，可按四步处理：先固定证据，拍照录像记录受损状况，可找第三方见证；再沟通协商，主动与业主沟通，可请物业协调；协商无果发律师函；最后可起诉，准备证据索赔，不执行可申请强制执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、楼上地暖漏水他不修怎么办
楼上地暖漏水却不维修，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。对漏水情况拍照、录像，记录屋内受损状况，如墙面水渍、家具浸泡等情况，也可找物业等第三方见证，形成书面记录。
其次，沟通协商。主动与楼上业主沟通，以平和态度说明漏水事实、造成的损失以及可能产生的法律后果，要求其及时维修。同时，可请物业居中协调，物业有义务协助处理邻里纠纷。
若协商无果，可发律师函。委托律师起草并发送律师函，明确指出其责任，要求限期维修并承担损失，起到威慑作用。
最后，提起诉讼。若上述方法都无法解决，可向法院起诉。准备好证据材料，如照片、视频、维修报价单、物业证明等，要求楼上业主承担维修责任并赔偿损失。胜诉后，若对方仍不执行，可申请强制执行。
二、楼上房子漏水楼下如何索赔
楼上房子漏水，楼下索赔可按以下步骤进行：
1. 固定证据：发现漏水后，应及时拍照、录像，记录漏水情况，包括墙面、地面受损状况，家具、电器被浸泡情况等。同时，可请物业或第三方公证机构到场见证，出具相关证明。
2. 确定责任：与楼上业主沟通，共同查找漏水原因。若因楼上装修、使用不当等人为因素导致漏水，楼上业主应承担赔偿责任；若因房屋质量问题，在质保期内可要求开发商负责维修赔偿。
3. 协商赔偿：与楼上业主就赔偿事宜进行协商。明确赔偿范围，如修复受损房屋的费用、因漏水造成的家具家电损坏费用、临时居住的合理费用等。双方可就赔偿金额、方式和时间达成一致，并签订书面协议。
4. 寻求第三方调解：若协商不成，可请求物业、居委会等第三方介入调解。第三方凭借专业和中立立场，促成双方达成赔偿协议。
5. 提起诉讼：若调解仍无法解决，可收集相关证据，向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身权益。
三、楼上漏水不修怎么办能报警
楼上漏水不修，报警并非首选解决途径。报警主要处理治安、刑事案件等，此类邻里间的民事纠纷一般不在其受理范围，警方可能仅作调解，无法实质解决问题。
可按以下步骤处理：
1. 沟通协商：与楼上住户友好沟通，指出漏水情况及可能造成的损害，要求其及时维修。沟通时保留聊天记录等证据。
2. 寻求物业协调：若与楼上沟通无果，可向小区物业反映。物业有责任协助处理邻里间的房屋问题，可让其督促楼上住户维修。
3. 发函告知：若物业协调也不起作用，可委托律师发函。函件中明确指出漏水事实、造成的影响及要求维修的期限等。
4. 提起诉讼：若上述方法都行不通，可收集证据向法院提起诉讼。证据包括漏水现场照片、视频、损失清单、与楼上及物业沟通记录等。通过法律途径要求楼上住户停止侵害、修复漏水点并赔偿损失。
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