房产中介合同怎么制作？制作房产中介合同要内容完整、条款清晰，保障各方权益。要点包括明确合同主体、房产、服务、费用等信息，规定三方权利义务、违约责任、争议解决方式等，还可添加其他条款，制作时要遵循法规，可咨询专业人士。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产中介合同怎么制作
制作房产中介合同，要确保内容完整、条款清晰，保障各方合法权益。以下是制作要点：
1. 合同主体信息：详细写明中介公司、卖方、买方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房产基本情况：准确描述房产位置、面积、户型、产权状况等信息。
3. 服务内容：明确中介公司提供的具体服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理产权过户等。
4. 费用条款：约定中介费用的金额、支付方式和时间节点，还需说明若交易未成功，费用的处理方式。
5. 权利义务：分别规定三方的权利和义务。比如，中介应尽忠实义务，如实提供信息；卖方保证房屋产权清晰，配合交易；买方按约定支付房款等。
6. 违约责任：明确各方违约情形及应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 其他条款：可根据实际情况添加保密条款、合同生效时间等内容。
制作合同时，要严格遵循法律法规，建议咨询专业法律人士，或参考当地的示范文本。
二、租房合同中介有记录吗
一般情况下，中介会有租房合同记录。在房屋租赁交易中，中介公司作为促成交易的一方，通常会留存相关合同副本。这是出于业务管理和风险防控的需要。
中介留存合同记录，便于后续跟进服务，比如处理租客与房东之间的沟通协调、租金支付、房屋维修等问题。当出现纠纷时，合同记录也可作为重要的证据资料，帮助明确各方的权利和义务。
不过，也存在一些特殊情况。如果中介在业务操作过程中不规范，或者由于疏忽等原因，可能未妥善保存合同记录。此外，若是通过非正规中介或个人私下介绍达成的租房交易，也可能不存在中介留存记录的情况。
如果需要确认中介是否有租房合同记录，可以直接向相关中介机构咨询。若合同涉及重要权益且中介无记录，当事人自身应妥善保存合同原件，以备不时之需。
三、中介房产合同如何有效
要使中介房产合同有效，需满足以下条件：
首先，合同主体要适格。双方当事人应具备相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人，能够理解合同内容并承担相应的法律责任。
其次，意思表示要真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如中介不能故意隐瞒房屋的重要信息，诱导购房者签订合同。
再者，合同内容要合法。合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。比如不得在合同中约定进行非法的房产交易行为。
另外，合同形式要符合要求。房产中介合同通常应采用书面形式，明确约定双方的权利和义务，包括服务内容、佣金标准、违约责任等关键条款。
最后，合同应遵循公序良俗。不能违背社会公共秩序和善良风俗。若合同满足以上条件，通常会被认定为有效合同，受法律保护。双方都应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约，另一方可依据合同和法律规定追究其责任。
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