房贷还不起了可以退房吗？房贷还不起能否退房需分情况。因开发商问题如房屋质量差、未按时交房，购房者可退房并要求其担责赔偿；因自身经济问题则一般不能随意退，违约要担责，可协商，建议咨询法律人士维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房贷还不起了可以退房吗
房贷还不起是否可以退房，需分情况来看。
若因开发商原因，比如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等，导致购房者无法正常履行房贷还款，购房者可依据合同约定或相关法律规定，要求解除购房合同和贷款合同，实现退房目的。在此种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
若因购房者自身原因，如经济状况恶化、失业等，导致无法继续偿还房贷，一般不能随意退房。因为购房合同和贷款合同是合法有效的，随意退房属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能要支付违约金，同时还需继续承担偿还剩余贷款的责任。不过，购房者可以尝试与银行和开发商协商，看能否达成新的还款方案或退房协议。
所以，房贷还不起时不一定能退房，要根据具体情况判断，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
二、房贷还款方式中途能改吗
房贷还款方式中途通常可以更改，但需满足一定条件并经银行同意。
一般在贷款合同中会对还款方式变更有所约定。部分银行可能规定在贷款发放一定期限后，如一年或两年内不允许变更还款方式，过了该期限可提出申请。因为不同还款方式对银行收益和风险有不同影响，所以银行需重新评估借款人的还款能力、信用状况等。
若借款人申请变更还款方式，需向银行提交相关资料，如身份证、贷款合同、收入证明等，银行审核通过后才会办理变更手续。若借款人信用记录不佳、还款能力下降，银行可能会拒绝变更申请。
变更还款方式会对还款计划产生影响。比如从等额本息改为等额本金，前期还款压力会增大，但总体利息支出可能减少；反之，若从等额本金改为等额本息，前期还款压力减轻，但总体利息支出可能增加。
房贷还款方式中途有变更的可能性，但要以贷款合同规定和银行审批结果为准。在考虑变更时，借款人应综合评估自身财务状况和还款能力。
三、房贷还款能变更还款人吗
房贷还款通常可以变更还款人，但需满足一定条件并按规定流程办理。
一般情况下，若要变更房贷还款人，需要贷款银行的同意。因为还款人变更意味着债权债务关系的变化，银行要重新评估新还款人的还款能力、信用状况等。比如新还款人要有稳定的收入来源、良好的信用记录，能确保按时足额偿还贷款。
变更还款人的常见情形有夫妻之间变更、亲属之间变更等。若为夫妻间变更，在婚姻关系存续期间，由于涉及夫妻共同财产和债务问题，双方需持相关证件和材料，如结婚证、身份证、户口本等，到贷款银行提出申请，银行审核通过后办理变更手续。
若是亲属间变更，除提交上述基本证件外，可能还需要提供亲属关系证明，并且新还款人需通过银行的审核。
若未经银行同意擅自变更还款人，银行有权依据贷款合同追究原还款人的违约责任。所以，房贷还款人变更是可行的，但要严格按银行要求和流程来操作。
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