商铺70年产权到期后怎么办？商铺土地使用年限通常为40年，到期后按《民法典》规定处理。土地使用者可提前一年申请续期，符合规划政府应批准，获批后重签合同付费可继续使用；未申请或申请未获批，前者无偿收回，后者补偿房产残余价值。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商铺70年产权到期后怎么办
商铺土地使用年限一般是40年，并非70年。当商铺40年土地使用年限到期后，根据《民法典》相关规定处理。
第一，土地使用者可申请续期。需在期限届满前一年提出续期申请，若该土地用途符合当时城市规划，政府应予以批准。获得批准续期后，要重新签订土地有偿使用合同，并按规定支付土地出让金，如此就能继续使用该土地。
第二，若土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回，房屋所有权也会随之消失。
第三，土地使用者申请续期但未获批准（因社会公共利益需要收回土地），土地使用权同样会被国家无偿收回，但对于地上房产，会按照收回时的残余价值给予相应补偿。
二、商业用地产权年限到期了怎么办
商业用地产权年限到期，可按以下办法处理：
-土地出让金续期：依据相关法律，商业用地使用权限到期后，土地使用者能申请续期。通常需在期限届满前一年提出申请，经批准后，重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地出让金，从而继续使用该土地。
-国家收回与补偿：若因公共利益需要，国家有权在土地使用年限到期后收回土地。这种情况下，国家会对土地上的建筑物、附着物等给予相应补偿。补偿标准会根据具体情况，参考市场价值、建筑物成本等因素确定。
-自动续期情况：目前商业用地不适用自动续期规定，但立法上不排除未来有调整的可能性。
商业用地产权到期后的处理方式受多种因素影响。土地使用者需密切关注相关法律法规变化，及时与当地土地管理部门沟通，按规定程序办理相关手续，以保障自身合法权益。
三、开发商能将产权转移给自己吗
开发商一般情况下不能随意将产权转移给自己。
从法律角度来看，房屋产权的转移需要遵循一定的规则和程序。在正常的商品房开发流程中，开发商建造房屋后，这些房屋在销售前产权通常登记在开发商名下。但如果开发商要进行产权转移给自己这种看似“自己转自己”的操作，没有合理的法律依据和正当理由是不被允许的。
若开发商想要进行产权转移，通常要有合法的交易背景或特定情形。比如开发商进行资产重组、企业内部的产权调整等，并且需要按照规定进行相应的审批、登记等手续。同时，这种转移不能损害其他权利人的合法权益，如购房人的权益、债权人的权益等。如果开发商擅自将产权转移给自己以逃避债务或侵害他人利益，相关权益人可以通过法律途径维护自身权益，这种转移行为可能会被认定为无效。总之，开发商不能随意将产权转移给自己，必须依法依规进行。
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