一房二卖的情形及对应的法律责任是什么？一房二卖是出卖人以两个买卖合同将同一房屋卖给不同买受人，常见情形有先后订立合同和所有权未转移时再卖两种。民事责任按登记、占有、付款等确定优先，无法得房可索赔；有非法占有目的或构成诈骗罪担刑责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一房二卖的情形及对应的法律责任是什么
一房二卖，是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。常见情形主要有两种：一是出卖人先后与两个不同的买受人订立房屋买卖合同；二是出卖人在与第一个买受人签订买卖合同后，在房屋所有权未转移前，又将该房屋出卖给第二个买受人。
对应的法律责任如下：
- 民事责任：在合同均有效的情况下，若两个买受人均主张继续履行合同，已办理房屋所有权变更登记手续的买受人优先；均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；均未办理登记且未合法占有，先行支付购房款的买受人优先。无法取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。
- 刑事责任：若出卖人具有非法占有购房款的主观目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪，需承担相应刑事责任。一房二卖行为损害了购房者的合法权益，购房者应依法维护自身权益。
二、一房二卖的履行顺序
在一房二卖的情况下，履行顺序通常按照以下规则确定：
一是看是否办理了房屋所有权转移登记。已经办理房屋所有权转移登记的买受人，其对房屋的所有权依法受法律保护，该房屋应优先交付给该买受人，因为不动产所有权的转移以登记为准。
二是若均未办理所有权转移登记，则看是否实际合法占有房屋。先合法占有房屋的买受人，其对房屋已实际行使了一定的占有、使用权利，在这种情况下，房屋应优先交付给先占有房屋的买受人。
三是若既未办理所有权转移登记，又未合法占有房屋，则看合同履行情况。比如看哪一方支付了更多的购房款等，一般支付价款较多的买受人可优先获得房屋交付。
四是若上述情况均相同，那么先签订合同的买受人可优先获得房屋的履行。
需要注意的是，无法获得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失。
三、一房二卖的纠纷该怎么解决
解决一房二卖的纠纷，可从以下方面着手：
一是确认房屋所有权归属。若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，先签订合同的购房者通常可优先获得房屋；若其中一份合同已办理过户登记手续，那么已登记的购房者取得房屋所有权。
二是追究出卖人的违约责任。对于未能取得房屋的购房者，出卖人构成违约，应承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。损失赔偿范围可能包括房屋差价损失、购房过程中的合理费用支出等。若出卖人存在欺诈等恶意行为，购房者还可依据相关法律要求增加赔偿金额。
三是通过协商或诉讼解决。纠纷发生后，购房者可先尝试与出卖人协商，寻求妥善解决方案。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，由法院根据具体案件事实和法律规定作出公正裁决。
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