租客拖欠房租不搬走可以报案吗？租客拖欠房租不搬，一般属民事纠纷不报案。可先友好协商让其交租搬走，协商不成可诉至法院。若租客有违法行为如在房内犯罪等，房东可报案，公安机关会依法处理，房东应先判断行为性质再选解决方式。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租客拖欠房租不搬走可以报案吗
租客拖欠房租且不搬走，一般不建议直接报案，因为这通常属于民事纠纷，而非公安机关直接管辖的刑事案件范畴。但在某些特定情况下可以考虑报案。
一方面，若仅是单纯的拖欠房租不搬走，房东可通过民事途径解决。比如，先与租客友好协商，要求其支付房租并限期搬走；若协商不成，可依据租赁合同及相关法律规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、腾退房屋，并可要求其承担违约责任。
另一方面，若租客的行为存在其他违法情形，如在房屋内从事违法犯罪活动等，此时房东可向公安机关报案。公安机关会根据具体情况依法进行处理。总之，在遇到租客拖欠房租不搬走的情况时，房东应先判断租客行为的性质，再选择合适的解决方式。
二、租客拖欠房租怎么清理他的物品
当租客拖欠房租，清理其物品需遵循一定法律程序，以避免不必要的法律风险：
一是催告与通知。先向租客发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额及限期支付的合理期限，同时告知逾期不支付将依法处理其遗留物品。通知应通过有效方式送达，如挂号信、短信且保留相关凭证。
二是留存物品清单。若催告期限届满租客仍未支付房租且未搬离，可在公证人员或第三方见证下，对租客物品进行清点、登记，制作详细清单，注明物品名称、数量、状态等。
三是妥善保管物品。清理出的物品应妥善放置在安全场所保管，保管费用可由租客承担。同时，再次通知租客在一定期限内领取物品并支付拖欠房租及保管费用。
四是依法处置。若租客在规定期限内仍未前来处理，可依据相关法律规定，在保障租客合法权益前提下，对物品进行合法处置，如通过拍卖、变卖等方式折抵拖欠房租及相关费用。
三、逾期一天付房租要100违约金合法吗
关于逾期一天付房租需支付100元违约金是否合法，需从多方面分析。
一方面，从合同约定角度看，如果租赁合同中明确约定了逾期一天支付100元违约金，且该约定是双方真实意思表示，在不违反法律法规强制性规定的前提下，一般是有效的。合同当事人有权自行约定违约责任及赔偿金额，这体现了契约自由原则。
另一方面，需考量违约金是否过高。根据相关法律规定，如果违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。若逾期一天支付房租给房东造成的实际损失远低于100元，比如仅造成了极少量的利息损失等，那么该100元违约金可能被认定为过高。
综上，仅从逾期一天付房租要付100元违约金这一情况本身，不能简单判定其不合法，但如果存在违约金过高情形，承租人可通过法律途径主张调整违约金数额，以维护自身合法权益。
以上是关于租客拖欠房租不搬走可以报案吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
