二手房中介合同怎么生效？二手房中介合同生效需满足四个条件：当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违法违规、不违背公序良俗，形式符合要求。合同生效后对双方有法律约束力，双方应按约履行义务。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房中介合同怎么生效
二手房中介合同生效需满足以下条件：
1. 合同当事人具备相应民事行为能力。签订合同的各方须能够独立承担民事责任，理解合同内容及后果。如成年人精神正常，能清晰表达意愿，具有签约能力；未成年人或精神病人等限制或无民事行为能力人，需法定代理人代签。
2. 意思表示真实。合同内容是当事人内心真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若中介故意隐瞒房屋重要信息诱使买方签约，该合同意思表示不真实。
3. 合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。合同条款应符合法律法规，不能约定违法交易内容，如逃避税费、违规转让等。
4. 形式符合要求。法律无特别规定时，口头或书面形式均可；法律规定采用书面形式的，应签订书面合同。二手房中介合同一般要求书面形式，明确双方权利义务。
满足以上条件，二手房中介合同通常即生效。合同生效后，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。
二、签合同没租房中介费退吗
签合同后能否退租房中介费，需视具体情况而定。
若中介已按合同约定促成双方签订租赁合同，其服务已完成，通常无权要求退还中介费。根据相关法律规定及行业惯例，中介促成合同成立，委托人应支付报酬。因为中介在提供服务过程中，付出了寻找房源、介绍信息、协助谈判等劳动，促成交易达成即实现了其服务价值。
然而，若存在以下情形，可能有退还中介费的可能：一是中介存在违约行为，比如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要瑕疵等，导致合同签订后出现问题，此时租客有权要求中介退还部分或全部中介费；二是双方在合同中有关于未实际入住、合同提前解除等情况下退还中介费的特别约定，可按约定执行。
总之，签合同后租房中介费能否退还，关键在于中介服务是否完成以及是否存在违约、特别约定等情况。若产生纠纷，可先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房屋中介合同谁是委托人
在房屋中介合同中，委托人通常为有房屋交易相关需求的一方，具体分为两种情况。
一是房屋出售方或出租方。当业主有出售或出租房屋的需求时，会与房屋中介机构签订中介合同，委托中介为其寻找合适的买家或租客。业主会明确房屋的相关信息，如位置、面积、价格等，中介则利用自身资源和渠道发布房源信息，安排看房等活动，以促成交易。
二是房屋购买方或承租方。当个人或单位有购买或租赁房屋的需求时，也会委托中介帮忙寻找符合其要求的房源。他们会向中介说明自己对房屋的要求，如地段、户型、预算等，中介会根据这些信息筛选合适的房源并带看，协助其与出售方或出租方进行沟通和谈判。
所以，房屋出售方、出租方、购买方、承租方都可能成为房屋中介合同中的委托人，核心在于谁有需求并委托中介机构为其提供房屋交易相关服务。
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