建房合同无效返还财产吗？建房合同无效一般要返还财产。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失。已付款项需返还，已建成房屋按情况处理，还需判断双方过错程度，按比例分担损失。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、建房合同无效返还财产吗
建房合同无效通常需要返还财产。依据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在建房合同无效的情形下，如果建房方已经支付了款项，收款方需返还已收款项。若建房行为已部分或全部完成，已建成的房屋要根据具体情况处理。若能拆除恢复原状，承建方应拆除并返还占用的土地；若拆除会造成较大损失，可由建房方取得房屋，对承建方进行折价补偿。
同时，要判断双方在合同无效中的过错程度。若建房方明知承建方无资质仍签订合同，建房方存在过错；若承建方无相应建房资质却承接工程，承建方也有过错。双方需按过错比例分担损失。
二、合同无效责任该怎么承担
合同无效后，责任承担方式如下：
1. 返还财产：合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。如果财产已不存在或者已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失一般指信赖利益的损失，即当事人因信赖合同有效而进行的准备工作等支出的费用。
3. 收归国有或返还集体、第三人：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在确定责任承担时，需综合考量各方过错程度、损失大小等因素。若双方就责任承担无法达成一致，可通过诉讼等法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任承担方式和范围。
三、宣布服务合同无效怎么办
若要宣布服务合同无效，可按以下步骤处理：
第一，确认无效情形。依据法律规定，存在以下情形合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。需判断服务合同是否符合这些法定无效情形。
第二，收集证据。若合同存在无效情形，要积极收集相关证据。如对方欺诈的聊天记录、邮件，能证明恶意串通的文件等，这些证据是主张合同无效的关键。
第三，选择解决途径。可与对方协商，指出合同无效的原因，要求解除合同、返还财产等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，由法院或仲裁机构来判定合同是否无效。
第四，遵循法定程序。若通过诉讼解决，要按照民事诉讼法规定的程序进行；若选择仲裁，需依据仲裁规则处理。
一旦合同被宣布无效，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
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