商品房买卖合同中有几种？商品房买卖合同常见类型有：按销售方式分，有现房、期房买卖合同，现房可直观了解情况，期房有不确定性但价格或更优；按合同形式分，有纸质、电子合同，前者证据效力强，后者签订、储存和传输便捷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同中有几种
商品房买卖合同主要有以下几种：
1. 按销售方式分：
- 现房买卖合同：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的合同。此时房屋已建成，买受人可直观了解房屋的实际情况，包括户型、质量等。
- 期房买卖合同：即房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的合同。购买期房时，房屋尚未建成，存在一定不确定性，但价格可能相对现房更有优势。
2. 按合同形式分：
- 纸质合同：双方当事人通过书面纸质文件签订合同，明确各自权利和义务，需双方签字盖章确认，具有较强的证据效力。
- 电子合同：随着互联网发展而兴起，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文形式订立的合同，其签订便捷，储存和传输方便。
此外，还有根据不同交易场景和特殊约定产生的其他类型合同，但上述几种是较为常见的商品房买卖合同类型。
二、沈阳房地产买卖合同几份
沈阳房地产买卖合同通常至少有三份。
对于购房者来说，自己会持有一份合同，以此保障自身权益，作为购房的重要凭证，当与开发商或卖方就合同条款、房屋交付等事项产生纠纷时，可依据该合同主张权利。
开发商或卖方也会留存一份合同，方便自身进行业务管理、存档等工作，在处理与购房者相关的事务以及后续的房屋产权办理等流程中，这份合同也有重要作用。
此外，还需要向房地产管理部门备案一份合同。备案的目的在于规范房地产市场交易行为，保障交易的合法性和安全性，便于政府部门对房地产市场进行监管和统计。
如果涉及贷款购房，银行也会留存一份合同，作为贷款审批和发放的依据，以及后续对贷款进行管理的重要文件。所以在贷款购房情况下，合同一般会有四份或更多。
三、全款房屋买卖合同有几份
全款房屋买卖合同的份数并非固定，通常依据交易参与方数量和实际需求来确定。
一般情况下，合同至少会有三份。购房者持有一份，以保障自身权益，明确所购房屋的具体信息、价格、付款方式等内容，在后续出现纠纷时可作为维权依据；售房者持有一份，用于确认交易细节和保障自身权益。同时，房地产管理部门需要留存一份合同用于备案，确保房屋交易符合相关法规和政策，保障交易的合法性和规范性。
若交易涉及中介机构，中介方也会留存一份合同，便于跟进交易流程和提供相关服务。此外，若有贷款银行参与（即便全款购房一般不涉及，但存在特殊情况），银行也可能要求留存合同。所以，合同份数可能在三至五份不等，主要根据交易实际情况灵活调整。
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