房产被抵押包括车库吗？房产抵押是否含车库视情况定。车库与房产产权登记一体，未单独区分时，抵押房产其通常一并抵押；车库有独立产权，若无合同明确约定，不必然随房产抵押。关键看车库有无独立产权及抵押合同约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产被抵押包括车库吗
房产抵押是否包括车库，需视具体情况而定。
若车库作为房产的附属设施，与房产在产权登记上是一体的，未作单独产权区分，那么在抵押房产时，车库通常也会一并被抵押。因为这种情况下，车库是房产不可分割的一部分，其权益随房产主权利的变动而变动。
但如果车库具有独立产权，有单独的产权证书，在抵押房产时，该车库并不必然随房产一同抵押。除非在抵押合同中明确约定将车库一并抵押，否则抵押权的效力仅及于抵押登记的房产部分，车库不在抵押范围内。
所以，关键在于车库是否有独立产权以及抵押合同中的具体约定。若车库有独立产权且抵押合同未涉及，车库不被包含在房产抵押范围内；若车库无独立产权或合同有相关约定，则可能被纳入抵押。
二、房产被抵押多久会下款
房产抵押后下款时间并无固定标准，受多种因素影响。通常，若相关手续完备、资料齐全且银行审批顺利，较快可能在1-2周内下款。
首先，银行需对抵押房产进行详细评估，这一般需3-5个工作日，以确定其价值，作为贷款额度的参考依据。
其次，银行要对借款人的资质等进行严格审查，比如信用状况、还款能力等，这一过程通常需要7-10个工作日左右。
再者，办理抵押登记手续，从申请到完成登记，大概也需3-5个工作日。
若在评估、审查、抵押登记等环节出现问题，比如房产存在瑕疵、借款人资料有误或不完整等，就会导致时间延长，下款时间可能延迟至数周甚至数月。此外，不同银行的工作效率以及业务繁忙程度也会对下款时间产生影响。
三、房产被抵押多久解押
房产抵押解押时间取决于多种因素。若抵押合同约定了债务履行期限，在债务依约履行完毕后，抵押人可要求抵押权人协助办理解押手续，通常抵押权人应在合理时间内配合，一般不超过法定工作日数。
如果是通过诉讼等法律程序解决债务问题，在法院判决生效且执行完毕债务后，相关当事人可申请对抵押房产解押，这可能需一定执行流程时间，具体依案件复杂程度而定，可能数周甚至数月。
若抵押人提前清偿债务，只要抵押权人无异议，能及时确认并办理相关手续，也可较快解押，比如在几个工作日内完成。
在实践中，从债务履行到完成解押手续，可能因抵押权人配合程度、办理流程效率等，短则几天，长则数月不等。需注意的是，抵押人应与抵押权人保持沟通，了解解押流程进展，确保能及时完成房产解押。
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