租客跟中介签合同有效吗？租客跟中介签合同是否有效要视具体情况判断。中介获房东授权且在范围内签约、内容合法，合同通常有效；无授权属无权代理，看房东是否追认；有授权但内容违法，合同可能无效，关键在于授权与内容合规性。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租客跟中介签合同有效吗
租客跟中介签合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介获得房东的授权委托，有代为签订租赁合同的权限，且在授权范围内与租客签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同通常有效。比如房东出具了授权委托书，明确中介可代签合同，这种情况下合同有效，对房东和租客均有约束力。
若中介没有获得房东授权，擅自与租客签订合同，属于无权代理。若事后房东追认该合同，合同自始有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需向租客承担相应责任。
另外，即便中介有授权，但合同内容存在违法违规，如租赁房屋为违法建筑，或约定的租赁期限超过法律规定等，合同可能被认定无效。
所以，租客跟中介签合同是否有效，关键在于中介有无合法授权、合同内容是否合法合规。
二、中介代理出租和谁签合同
中介代理出租房屋，通常有两种常见签约情形。
若中介获得房东的授权，以房东名义代理出租，那么租客应与房东签订合同。这种情况下，中介仅为代理人，代表房东处理出租事宜，合同的主体是房东和租客，房东承担合同中的权利和义务。在签约前，租客要查看中介的授权委托书，确认中介有合法的代理权限。
如果中介以自己名义与租客签订合同，即中介转租，此时合同双方是中介和租客。不过这种方式需要满足一定条件，比如中介与房东的租赁合同中允许转租，或者事后得到房东的追认。租客要格外谨慎，仔细审查中介与房东的租赁合同条款，明确转租是否被允许，避免后期出现纠纷。
总之，与谁签合同取决于中介的代理方式，租客签约时要认真核实相关情况，以保障自身合法权益。
三、转租费等于中介费吗合同
转租费不等于中介费。转租费通常指承租人在租赁期间将房屋转租给第三方时，向第三方收取的费用，涵盖了原承租人剩余租赁期限内的租金、对房屋的装修投入以及因转租获取的额外经济利益等。而中介费是中介机构为促成租赁或买卖等交易，向委托人收取的服务报酬。
在合同层面，若合同未明确约定，转租费和中介费性质不同。若转租涉及中介服务，中介有权依据与委托方的约定收取中介费；原承租人向次承租人收取转租费，是双方就转租事宜协商的结果。
签订转租相关合同，要清晰界定各项费用。对于转租费，应明确其包含内容、金额及支付方式；对于中介费，要确定支付主体、金额及支付时间。合同条款需严谨，避免模糊表述引发纠纷。若发生费用争议，可先依据合同约定解决，协商不成，可通过法律途径维护权益。
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