民主与法制网讯（□胡晓燕）近日，在陕西省延安市“百日执行攻坚”专项行动中，延川县人民法院执行局成功执结一起以物抵债涉租赁权房屋腾退案，顺利交付涉案房屋。
据悉，申请执行人王某与被执行人冯某某民间借贷纠纷一案生效后，冯某某未履行还款义务，案件进入执行程序。执行法官通过网络查控与实地调查相结合的方式，查明冯某某在延川县法院涉及多起小标的执行案件，其名下登记的一套房产为主要可供执行财产。经依法公开拍卖，该房产因无人竞买而流拍。后法院依法召开债权人会议，经与王某及其他债权人协商一致，同意由王某代为清偿其他债权人的债权，案涉房产按流拍价以物抵债给申请人王某。
然而，执行法官核查房屋时发现，冯某某此前已将该房屋出租给赵某，租赁合同尚未到期。依据“买卖不破租赁”原则，赵某的合法租赁权益应受保护。但王某急于收房，诉求迫切。面对两难局面，执行法官向王某释明法律规定，告知其租期一到即刻推进腾退交付，安抚其情绪；同步联系赵某，告知房屋产权变更情况，提醒提前做好搬迁准备。租期届满次日，执行法官即带领干警奔赴现场，先与赵某当面核实租赁到期及屋内物品情况，再通过电话与身在外地的冯某某沟通，告知进展并听取意见，随后与王某现场制作谈话笔录，详细告知房屋现状、交接流程及注意事项，解答其疑问。在执行干警监督见证下，顺利办理了交接手续。
