民主与法制网讯（□庄静 通讯员张瑞）近日，陕西省宝鸡市麟游县人民法院成功调解一起因房屋连环漏水引发的侵权责任纠纷。因涉及多方主体、责任交织难辨，承办法官庭前沟通无果，庭审中通过细致调查与耐心调解，最终让原本剑拔弩张的邻居握手言和、当场履行，实现了案结事了人和。
该案原、被告系同一单元楼上楼下的邻里关系。因未及时发现维修，先后发生两次漏水事件，首次导致楼下住户卫生间及卧室门等严重受损，第二次则因阳台管道渗漏再次造成财产损失。尽管通过物业及社区多次上门协调，但因各方对漏水原因及责任划分分歧较大，矛盾始终未能化解，原告无奈之下向法院提起诉讼。
诉讼初期，三被告均主张自身无责，楼上住户认为管道属于公共设施应由物业负责，物业公司则主张已尽到日常维护义务。各方相互推诿，邻里关系降至冰点。
为查明事实，承办法官组织各方进行庭前证据交换，并详细审查了房屋产权记录、物业维修日志及现场勘验照片。庭审中，法官严格依据过错责任原则，结合漏水点位及管道分布情况，逐层剖析，首次漏水，经查明系被告赵某某卫生间里三通水管破裂，并漏至隔壁的被告王某某卫生间，进而漏至其楼下原告田某某卫生间、卧室等区域，赵某某应承担主要赔偿责任；二次漏水，经查明系王某某小阳台公共管道因老化、冻裂破损且物业未能及时巡查维修导致，同时王某某作为实际使用人亦未尽到合理注意义务，双方均存在过错。在事实清晰、责任明确的基础上，法官为彻底化解矛盾，并未一判了之，而是启动了“背靠背说理、面对面沟通”的调解模式。
调解过程中，法官一方面分别与各方当事人谈心谈话，从法理、情理、邻里关系等多角度进行疏导，引导各方换位思考；另一方面组织双方面对面沟通，让诉求与难处摆上台面。经过数小时的不懈努力，各方当事人逐渐认识到自身在房屋使用及管理中的疏忽，纷纷放下成见。
最终，原、被告达成一致调解协议，相关责任方当场通过微信转账方式向原告支付了赔偿款项。至此，这起持续数年、牵扯多方的邻里纠纷得以圆满解决。
