集团拥有丰富的高尔夫资源”。在其宣传中介绍：“本次高博会上，南山集团推出了云天阁、百达翡丽别墅、蒙哥马利别墅三个高端地产项目，都是高尔夫与住宅地产完美结合的精品典范。”
6月20日，在南山片区深处，有多处在建的别墅群，其中独栋别墅动辄几百平方米，每平方米的价格高达7000多元及以上，而别墅边上则是高尔夫球场。而在东海片区，沿海20余公里的海岸线上，密密麻麻地布满了楼盘，高尔夫球场深处，更是一片繁忙的施工场景。销售人员介绍，该区域内至少有30余个楼盘，而在另一位销售人员处得到的数字则是50余个。
山东多名地产人士向记者透露，上述地产项目主要来自南山集团，或独资，或合资，其中包括南山集团当家人宋作文独资运营的地产公司——新南山房地产有限公司。知情人士透露，南山方面拥有广阔的土地资源，旗下地产项目一般是其出土地，随后由其他建筑商投资建设，所用建材等均来自南山集团，但最后面临的结局则是房子卖不动。南山方面继续卖地给建筑商建房，让其顶账。
据了解，这里的投资客大多来自外省，如河南、黑龙江等地。由此可以看出，南山集团一方面低价拿地，另一方面则是低投入建房。
刘坤坦言，对于南山地产而言，更多时候，海景房、高尔夫球场都是其配套设施，如此一来便可提高房地产的价格。而来龙口购买房产的客户几乎全部来自外地。采访中，当地居民向记者印证，对于当地而言，南山集团两大片区内的地产项目价格偏高，同时远离市区，并不被当地人接受。
记者在多个售楼处了解到，南山东海片区的新楼盘价格多在5500元/平方米左右，而随处可见的二手房价格则仅为3000多元/平方米，即使如此也鲜见有人问津。“第一批投资这里房产的外地人几乎都赚不到钱。”一位当地人告诉记者。
“近年来(高尔夫)客源明显减少，旗下的多处高尔夫球场变成了地产项目。”
与南山地产项目最为密切的除了海景外，便是其规模宏大的高尔夫球场。
“世界规模最大的南山国际高尔夫球会是由位列中国500强企业的山东南山集团有限公司独资兴建，总投资达数十亿元。”南山集团官方网站上如此介绍。记者调查获悉，南山国际高尔夫球会在龙口当地分为南山片区、东海片区。
面对每一位来客，高尔夫俱乐部的工作人员都能算出如此一笔账：会员价格平均一场240多元，非会员要1000多元。在南山集团，多处高尔夫俱乐部对消费者一般采用会员制，其中终身会员的会费，最高达86.8万元，最低价格也将近7万元。在其推出的“2013年主推会籍产品”中，价格最高的“大师卡”为48万元，最低的“FGT旅游会籍”也在5.8万元。据了解，会员主要来自青岛、北京、天津等外地消费者，而更多的则是来自韩国。
在刘坤的统计中，山东及全国高尔夫球场绝大部分处于亏损状态，全国仅30余家盈利。他向记者算了这样一笔账：一个18洞高尔夫球场，一年养护费一般在800万元左右，“抠门”方式的养护即不施肥、不用药，甚至“抠门”到把草养死，也要花600万元左右。以地处山东为例，一座18球洞的高尔夫球场，一年收入约500万元左右。
对于南山集团，其业绩并不像宣传的那样华丽，颇有意味的是，与其巨额投资及高调形成鲜明对比的，是无法避免的亏损境况。南山集团旗下上市公司南山铝业公布的2012年年报中，南山国际高尔夫俱乐部有限公司欠南山铝业1508644.10元。而来自媒体近期公开报道称：“南山集团目前仅有七家球场还在营业。”
“近年来(高尔夫)客源明显减少，旗下的多处高尔夫球场变成了地产项目。”在记者连续一个多月的采访中，南山集团多名工作人员如此介绍，如“高尔夫壹号”小区等便是在球场基础上改建而来，公开资料显示，高尔夫壹号小区共106个楼座，总户数约4000户，建筑总面积约26万平方米，总规划用地面积173025平方米(259.54亩)。在前述山东业内人士看来，南山集团建设高尔夫球场的最终目的除“球场”的会员卡外，还有房地产项目。而后者有着更诱人的高额利润。
南山扩张路径：半年“兼并”40个村庄
“这里很快也要拆迁了，只能去别的地方再找住处。”7月2日，面对《中国经营报》记者，张勇(化名)不停地重复着。
今年58岁的张勇，原是龙口市西羔村村民，2009年秋天，其所在村子面临被南山集团兼并。最终，他与家人被迫离家，在十几公里外的村庄租房子住。
龙口市政府的一份宣传资料显示：“南山集团庞大的产业链条，如同一条伸展着巨爪的产业章鱼……近年来，南山集团已兼并周边40多个村庄。”
而记者调查了解到，在南山集团不断扩大的版图中，并非只对原来的前宋村周边村庄进行兼并，而是直接跨到了龙口市的滨海区域，通过兼并西羔村、曲谭村、港峦村、东庄等打造出了其南山片区之后的第二个片区——东海片区。现在那里遍布着沿海地产和高尔夫球场。
据记者了解，南山集团兼并村子最早是在1995年左右，刚开始是其周边的几个村，到2007年开始大规模兼并包括南树口村在内的村庄，之后就是滨海的港峦村、东庄、西羔村、曲谭村等。
现在的南山东海片区，206国道旁，与南山新泰小区相邻有一片被圈起来的荒芜多年的耕地。村民们告诉记者，那原来就是西羔村的土地。
张勇回忆，2009年秋天，耕地里的玉米眼看将到收割季节，被南山集团以征地为由，用工程车全部推倒在地里，众多村民当场落泪。而部分村民对南山集团做出的置换安置房“安排工作”等并不接受，张勇等村民一起对此向南山集团讨要说法，并多次发生冲突。最终在南山集团的强硬手段之下不得不顺从，接受南山开出的条件。
6月7日，记者曾电话联系原西羔村党支部书记张世道。他在电话中介绍，当初是南山集团以“强村包穷村”名义，将西羔村等兼并，并负责安排村民就业。他坦陈，村里部分土地现在仍处于闲置状态。
“西羔村并不穷，是黄县县城(龙口市以前叫黄县)以北最富裕的村子。”张勇向记者回忆，从上世纪80年代开始，西羔村就出现了造纸厂、油漆厂、碱厂、糕点厂等20余家企业，同时，该村拥有广阔的耕地。多位村民透露，西羔村原来隶属原羊岚镇，2700余口人，包括宅基地在内有1.5万余亩土地，其中果树、耕地面积8000余亩，分别占据该镇1/10人口、1/10的耕地面积，是龙口市耕地面积最多的村子。
多名村民向记者证实，南山集团当时征用的土地，主要是西羔村及相邻的曲谭村，两村总共2.6万余亩地，其中果树地、耕地1.6万余亩。
据村民透露，南山集团在兼并曲谭村时，双方发生了更为激烈的对抗。一位原曲谭村村民介绍，其所在村子周边是胶东及山东知名的苹果产地。而张勇一年收入则在20多万元。“比在南山集团上班挣得多，更重要的是人身自由，心里踏实。”
村民们告诉记者，南山集团征地时没有任何书面协议，村民失去耕地时没有得到任何补偿。
“如果按照中央制定的办法，它没有一样不违法的。”一位村民对记者说，“就说房产权吧，现在我们表面上看起来住着楼房，但实质上‘上无片瓦、地无一垄’。房子是租的，没有房产证、土地证，跟小产权房类似，不能买卖。而土地一分钱补偿没有就变成了南山的。”
上述村民表示：“同样是修路，别的被国家政府征收的村就赔偿了地里的果树，一棵树200元，一亩地按照60棵果树计算，就是12000元，每户能得到一二十万元，而我们就一分钱没有。”
7月初，记者在现场看到，国道206另一旁，原本西羔村、曲谭村的土地上，南山铝业开始动工建设其扩建项目，其中还有1万余亩土地处于荒芜中，地处其中的高尔夫球场上空无一人。这家号称“亚洲最大海景高尔夫球场”，无疑是南山集团高尔夫帝国中的一员。来自其值班人员介绍，该高尔夫球场及周边将开发地产项目。
记者为此曾多次前往龙口市国土资源局、龙口市发展和改革局等多个部门及南山集团，询问其建设用地的审批手续问题，均拒绝接受采访。
