小区物业管理不善如何解决？小区物业管理不善，业主可先收集证据与物业沟通协商，要求限期整改；若沟通无果，可向业主委员会反映。还能向相关部门投诉，严重且长期不解决可开业主大会决定是否换物业，必要时走法律途径维权，过程中要理性合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区物业管理不善如何解决
小区物业管理不善可通过以下途径解决：
1. 与物业沟通协商：业主可先收集物业问题的证据，如小区卫生差、设施损坏未及时维修等，然后以书面或面谈的形式向物业反馈，明确指出问题所在并要求其限期整改。
2. 向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行沟通，要求其改进服务。
3. 向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等相关部门投诉，请求他们介入调查并督促物业整改。
4. 召开业主大会：若物业问题严重且长期得不到解决，业主可通过召开业主大会，共同讨论决定是否更换物业公司。
5. 法律途径：若物业的行为严重侵害了业主的合法权益，业主可通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。
在解决问题过程中，业主应保持理性，通过合法途径维护自身权益。
二、小区里面一楼物业费怎么算
小区一楼物业费的计算通常依据物业服务合同和相关规定。
一般来说，物业费计算标准统一，不会因楼层不同而有差异。物业费主要包含物业服务企业对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序等服务的费用。其计算多根据房屋建筑面积，用每平方米的收费标准乘以房屋面积得出每月应缴费用。
不过，部分情况下一楼物业费可能存在特殊计算方式。若一楼房屋存在未享受某些服务的情况，如一楼不使用电梯，有些小区会适当降低物业费，但需业主与物业协商并在合同中明确。还有些小区对一楼业主给予一定优惠政策，比如打折等。
若对小区一楼物业费计算有疑问，业主可查看物业服务合同中关于费用标准和计算方式的条款，也可要求物业公示费用明细和计算依据。若协商不成，可向相关部门反映或通过法律途径解决。
三、阳台窗户掉落物业有责任吗
阳台窗户掉落，物业是否担责需视具体情况判定。
若物业依物业服务合同，对房屋共有部分有维修、养护和管理义务，而窗户属共有部分且因物业维护不善致其掉落，物业应担责。比如物业未定期检查、维护阳台窗户，未及时发现并处理窗户松动、老化等问题，导致窗户掉落造成他人人身或财产损害，要承担赔偿责任。
若窗户为业主专有部分，正常情况下物业无管理、维护义务，窗户掉落致损，一般由业主担责。但如果业主能证明窗户质量问题在保修期内，可要求开发商承担相应责任。
若物业在管理过程中存在其他过错，如未及时制止业主违规装修对窗户造成破坏，或未张贴安全警示标识提醒行人注意高空坠物风险等，也可能要承担部分责任。
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