代签房子签了买卖合同有效吗？代签房屋买卖合同是否有效要分情况。有合法授权且合同合规则有效；无代理权、超权或代理权终止后签合同，未经追认对被代签人无效，表见代理除外；代签行为事后获被代签人追认，合同也有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、代签房子签了买卖合同有效吗
代签房屋买卖合同是否有效，需分情况判断。
若代签人有合法授权，即取得被代签人的书面委托，明确授权其签署房屋买卖合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同有效，对被代签人具有法律约束力。例如，被代签人因特殊原因无法亲自签约，出具委托书让代签人处理，代签合同就会被认可。
若代签人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代签人名义订立合同，未经被代签人追认，对被代签人不发生效力，由代签人承担责任。不过，相对人有理由相信代签人有代理权的，该代理行为有效，这属于表见代理。比如，代签人与被代签人关系亲密，持有被代签人相关证件，使相对人有理由相信其有代理权。
若代签行为事后得到被代签人的追认，合同也有效。追认可以是书面、口头或通过实际履行合同的行为表示。
二、单位小产权房买卖合同有效吗
单位小产权房买卖合同的效力需分情况判断。
若该小产权房所在土地为集体所有，且买受人是本集体经济组织成员，合同不存在其他无效情形，一般认定合同有效。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应权益，在集体内部流转房屋符合相关规定，双方基于真实意思表示签订的合同受法律保护。
若买受人不是本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。集体土地的房屋主要保障本集体成员居住权益，非本集体成员购买违反了集体土地管理规定。我国法律明确规定集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，将房屋卖给非本集体成员，改变了土地的使用性质和用途，损害了集体利益。
另外，若小产权房建设违反规划等强制性规定，即便在本集体成员间流转，合同也可能无效。建设需符合城乡规划等要求，否则可能面临拆除等后果，合同目的无法实现。
三、二手房买卖必须要有房产证吗
二手房买卖必须要有房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，具备房产证意味着房主拥有对该房屋合法的占有、使用、收益和处分权利。
从法律层面讲，没有房产证的二手房交易存在较大法律风险。依据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这表明没有房产证的二手房交易不受法律保护，若出现纠纷，购房者的合法权益难以得到有效保障。
从实际操作角度看，没有房产证无法办理过户手续。二手房买卖的关键环节就是产权过户，只有完成过户，房屋的所有权才真正转移到购房者名下。没有房产证，就无法完成这一法定程序，购房者也就无法获得房屋的合法产权。
因此，无论是从保障交易合法性，还是确保购房者权益角度出发，二手房买卖都必须有房产证。
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