房产抵押贷款需要交房产证吗？房产抵押贷款是否交房产证分情况。一些地区银行会收押房产证保障权益、降低风险；部分地区金融机构不收，抵押登记后发他项权证，房产证标注抵押。办理前要和贷款机构沟通了解要求和流程。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款需要交房产证吗
房产抵押贷款是否交房产证，需分情况。
在一些地区和银行，办理房产抵押贷款时，银行会要求借款人将房产证原件收押。因为房产证是房屋产权的重要凭证，银行收押可一定程度保障自身权益，防止借款人在抵押期间随意处置房产，降低信贷风险。
然而，也有部分地区和金融机构不收取房产证原件。在完成房产抵押登记后，不动产登记部门会核发他项权证给银行，证明银行对该房产享有抵押权。借款人仍可持有房产证，但房产证上会有抵押登记的相关标注，这限制了房屋的转让等处置行为，直至贷款还清并办理抵押注销手续。
所以，房产抵押贷款不一定必须交房产证。借款人在办理贷款前，应与贷款机构充分沟通，了解具体要求和流程，避免因信息不明确产生误解或纠纷。
二、房产抵押贷款房产评估费谁出
房产抵押贷款中的房产评估费承担主体，通常取决于当事人约定。
一般在实际操作中，多数情况由借款人承担。因为房产评估是为确定抵押物价值，以帮助银行等金融机构评估贷款风险，从而决定是否发放贷款及贷款额度。借款人作为贷款申请人，是评估服务的直接受益者，所以由其支付评估费较为常见。
不过，也存在由贷款机构承担的情形。如果贷款机构在业务推广或与借款人协商时，为吸引客户主动提出承担评估费，那么就由贷款机构支付。
此外，在一些房屋买卖伴随的抵押贷款场景中，买卖双方也可在合同里约定评估费的承担方。若约定由卖方承担，那么费用就由卖方支付。总之，评估费由谁出需根据具体约定和实际情况确定。
三、房产抵押线上贷款流程及手续
房产抵押线上贷款流程及手续如下：
前期准备
借款人需准备身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料，部分贷款机构可通过线上端口直接读取征信。
线上申请
借款人登录贷款机构的官方网站、手机银行或指定贷款APP，进入贷款申请页面，填写个人信息、房产信息、贷款金额、贷款用途等内容，并上传准备好的资料。
房产评估
贷款机构收到申请后，会通过线上系统对接专业评估公司，评估公司可能依据房产数据和周边市场情况进行初步评估，给出房产估值报告。
审批环节
贷款机构根据借款人提交的资料和房产评估报告进行审核，通过大数据、风控模型等手段对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估。
线上签约
审批通过后，借款人与贷款机构在线上签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
抵押登记
有些地区支持线上办理抵押登记，借款人按照系统指引提交相关材料，登记部门审核通过后完成抵押登记手续；不支持线上办理的，则需到当地不动产登记中心办理。
放款
完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
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