房屋继承赠与买卖哪个合算？房屋继承、赠与、买卖哪种合算要依具体情况判断。继承成本低但手续复杂，可能有争议；赠与直系亲属受赠人缴契税，再售或面临高个税；买卖满五唯一税费少。在世不短售，赠与合算；满五唯一，买卖税费低；去世后，继承成本低。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋继承赠与买卖哪个合算
房屋继承、赠与、买卖哪种方式合算，需根据具体情况判断。
继承方式通常是在被继承人去世后进行。其优点是成本低，只需缴纳一定的公证费、登记费等少量费用。但缺点是过程相对复杂，需要办理一系列的证明手续，比如继承权公证等。若继承人存在争议，还可能引发诉讼。
赠与方式是赠与人将房屋无偿给予受赠人。直系亲属间赠与，受赠人需缴纳3%的契税和少量登记费。不过，若受赠人日后出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。
买卖方式则和正常的房屋交易一样。如果房屋满五唯一，买卖双方只需缴纳少量的契税等费用；但如果不满足满五唯一条件，卖方可能要缴纳增值税、个人所得税等，整体税费成本可能较高。
若房屋持有人在世，且短期内不打算出售，直系亲属间赠与相对合算；若房屋满足满五唯一条件，买卖方式可能税费更低；若房屋持有人去世，继承是自然且成本较低的方式。
二、房屋买卖不过户有什么弊端
房屋买卖不过户存在多方面弊端：
其一，产权未转移。即便买方支付房款并入住，未过户则房屋产权仍归卖方。卖方可能因债务纠纷等，使房屋被法院查封、拍卖，买方权益受损且难以维权。
其二，卖方可能违约。在房产价格上涨时，卖方可能为获取更多利益，违背诚信原则，将房屋再次出售给他人并办理过户手续，买方只能追究卖方违约责任，无法获得房屋所有权。
其三，无法行使完整处分权。未过户意味着买方未真正拥有房屋产权，不能自由对房屋进行抵押、转让等处分行为，限制了房屋的经济价值和使用价值。
其四，面临政策风险。房地产政策多变，若未过户期间政策发生变化，如限购、征税等，可能导致买方过户成本增加或无法过户。
所以，进行房屋买卖时，应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖不过户公证可以吗
房屋买卖不过户仅做公证存在一定风险，但在法律上是可行的。
公证的作用是对房屋买卖合同的真实性、合法性予以证明，能在一定程度上保障合同的有效性。然而，它并不能替代房屋过户登记所产生的物权变动效力。
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便进行了公证，若不过户，房屋的所有权仍在原产权人名下，买方并未取得房屋的所有权。
这种情况下，会面临多种风险。比如，原产权人可能因债务纠纷导致房屋被法院查封、拍卖；或者原产权人可能将房屋再次出售给他人并办理过户，买方只能依据合同追究卖方的违约责任，无法获得房屋所有权。
所以，虽然房屋买卖不过户可以进行公证，但从保障自身权益的角度出发，建议在完成公证后及时办理房屋过户登记手续，以确保对房屋拥有合法的所有权。
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