出租屋无效合同怎么认定？出租屋无效合同认定要依据法律，从四方面判断：主体不适格，如无转租权转租；标的物违法，如出租违建；违反法规强制性规定，如欺诈签合同；租赁期限超20年部分无效。认定无效后双方返还财产，过错方赔偿损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、出租屋无效合同怎么认定
出租屋无效合同的认定需依据相关法律规定，从以下方面判断：
- 主体不适格：若出租方非房屋所有权人，也无合法授权或转租权，合同无效。比如未经房主同意，租客擅自将房屋转租给他人，此转租合同可能被认定无效。
- 标的物违法：出租的房屋属违法建筑，如未经规划许可搭建的房屋，或不符合安全、消防等强制性标准，合同无效。像存在严重结构安全隐患，经相关部门认定不能居住的房屋用于出租，合同会被判定无效。
- 违反法律法规强制性规定：如以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。例如房东故意隐瞒房屋被法院查封的事实与租客签订合同，损害了租客利益，合同无效。
- 租赁期限违法：租赁期限超过 20 年，超过部分无效。
出租屋合同是否无效，需结合具体情况，依法律规定判断。一旦合同被认定无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。
二、手机租赁起诉法院怎么判
法院审理手机租赁起诉案件时，会依据具体情况和相关证据作出判决。
若承租人未按合同约定支付租金，法院通常会判决承租人支付拖欠租金及可能产生的逾期利息，要求其继续履行合同。若承租人明确表示不履行或因根本违约使合同目的无法实现，法院可能判决解除合同，承租人承担违约责任，如赔偿租赁公司因提前解约遭受的损失，包括预期收益损失。
若租赁期间手机损坏，而承租人未妥善保管或使用不当，法院会判决承租人承担维修费用；若手机无法修复，需按合同约定或市场价值赔偿。若租赁公司交付的手机存在质量问题，影响承租人正常使用，承租人可主张减少租金或要求维修、更换；若问题严重致合同目的无法实现，承租人可要求解除合同并获相应赔偿。
法院判决以事实为依据、法律为准绳，结合双方提供的证据和具体诉求，遵循公平、公正原则。当事人应积极举证维护自身合法权益。
三、租赁场地合同无效怎么办
当租赁场地合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。承租人应返还租赁场地，出租人则需返还已收取的租金等费用。若无法返还或没必要返还的，应当折价补偿。例如场地已被使用且无法恢复原状，承租人可能需按照使用情况给予出租人相应的补偿。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若出租人明知场地不符合租赁条件仍出租，而承租人未仔细审查就承租，双方都存在过错，那么应根据各自过错程度分担损失，如因合同无效导致承租人的装修损失、搬迁费用等。
最后，解决争议。双方可通过协商解决因合同无效产生的纠纷；若协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的则可向人民法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出公正判决。
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