转租合同必然无效吗？转租合同并非必然无效。若承租人擅自转租，转租合同在承租人与次承租人之间有效，但次承租人有风险。存在当事人无民事行为能力等情形，合同可能无效。转租超期部分对出租人无约束力，要依具体情况和法律判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、转租合同必然无效吗
转租合同并非必然无效。
根据法律规定，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，但这并不直接导致转租合同无效。在这种情况下，转租合同在承租人与次承租人之间是有效的，只是由于出租人可能行使解除权，使得次承租人面临无法继续使用租赁物的风险。
不过，如果存在以下情形，转租合同可能会被认定无效。一是转租合同的当事人不具有相应的民事行为能力，如限制民事行为能力人签订且未经法定代理人追认的转租合同。二是转租合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，比如转租的房屋是违法建筑。三是行为人与相对人以虚假的意思表示订立转租合同，这种合同因缺乏真实的意思表示而无效。
此外，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但不影响其他部分效力。总之，转租合同是否有效需结合具体情况，依据法律规定判断。
二、转租合同无效有效吗
转租合同是否有效，需根据具体情况判断。
一般来说，经出租人同意的转租合同有效。依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
若承租人未经出租人同意转租，转租合同的效力存在不同情况。出租人可以解除与承租人之间的租赁合同，但在解除前，转租合同并非当然无效。如果在起诉前，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定合理期限内未提出异议，也应视为同意转租，转租合同有效。
此外，如果转租合同本身存在其他导致合同无效的情形，如合同当事人不具有相应民事行为能力、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗等，那么转租合同也会被认定为无效。
所以，不能简单判定转租合同是否有效，要综合是否经出租人同意、合同自身合法性等多方面因素考量。
三、商铺返租合同无效吗
商铺返租合同不一定无效。判断其是否有效，需依据《民法典》相关规定。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若合同存在以下情形，则会被认定无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒商铺的重要不利信息诱导投资者签订返租合同。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若开发商与返租运营方勾结，坑害投资者权益。
3.以合法形式掩盖非法目的。如以商铺返租为幌子进行非法集资。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人可申请撤销合同。因此，不能一概而论地说商铺返租合同无效，需结合具体合同内容和签订情况判断。
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