房产证没下来已备案能更名吗？房产证没下来但已备案能否更名分情况。商品房已备案通常不能直接更名，要开发商和购房者申请撤销备案、重签合同；特殊法定原因可凭证明更名。二手房则需买卖双方协商撤销网签、重签备案。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证没下来已备案能更名吗
房产证没下来但已备案的情况下能否更名，需分情况判断。
若商品房买卖合同已在房管局完成备案登记，通常不能直接更名。因为备案意味着合同已在相关部门登记存档，具有法律效力。若要更名，相当于变更合同主体，需开发商和购房者共同向房管局提出撤销备案的申请，经房管局同意撤销后，再重新签订合同并备案，才能实现更名。而开发商一般会因涉及流程和责任问题，不愿配合办理撤销备案。
不过存在特殊情况，若遇到直系亲属之间更名、司法判决、继承等法定原因，可凭借相关证明材料，如亲属关系证明、法院判决书等，向房管局申请办理更名手续。
若购买的是二手房，已完成网签备案但房产证未下发，需买卖双方协商一致，撤销原网签合同，重新签订新合同并备案来完成更名。不过，这种操作也需要遵循当地房地产管理部门的规定和流程。
二、房产证上户主已去世怎么处理
房产证上户主去世，处理流程如下：
1. 确定继承人：有遗嘱的按遗嘱确定；无遗嘱则依据法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序的由第二顺序继承人继承。
2. 办理继承公证：继承人需前往公证处办理。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及亲属关系证明等材料。公证机构会对继承人身份、遗嘱效力等进行审查，出具公证书。
3. 办理房产过户：继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产登记部门办理过户手续。登记部门审核材料无误后，会将房屋产权变更至继承人名下。
若存在多个继承人，需所有继承人协商一致，确定房产归属及补偿方式。若协商不成，可通过诉讼解决，凭法院判决书办理过户。
三、房产证上加孩子名后能否取消
房产证上加孩子名后通常能取消，一般通过赠与或买卖两种方式办理产权变更。
赠与方式是指孩子将名下房产份额赠与给原产权人。需要双方签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，以证明赠与行为是双方真实意思表示。之后携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理产权过户手续，完成房产份额的转移。
买卖方式则是孩子以出售的形式将名下房产份额卖给原产权人。双方需签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款。接着，按照规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。最后，持合同和完税证明等资料到房产登记部门办理过户，把孩子名下的房产份额转移到原产权人名下。
不过，如果孩子是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，取消名字可能会受到更多限制，需确保该行为是为了孩子的利益。此外，若房产存在抵押等限制情况，需先解除限制才能办理产权变更。
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