二手房合同怎么判断合法？判断二手房合同是否合法，可从五方面考量：主体上当事人要有民事行为能力，卖房者需有产权；内容要合法合规且明确关键条款；形式需书面且签字盖章；订立过程应平等自愿；涉及共有房屋要取得其他共有人书面同意。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同怎么判断合法
判断二手房合同是否合法，可从以下方面考量：
首先，合同主体要合法。合同当事人应具备相应民事行为能力，卖房者需是房屋合法所有权人，若为代理人签约，要有合法有效的授权书。
其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不能违反法律强制性规定和公序良俗。比如，不能约定规避税费等违法内容。同时，合同应明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及支付方式；房屋交付时间、过户时间等关键条款。
再者，合同形式要合法。二手房合同一般需采用书面形式，并且要由双方当事人签字或盖章确认。
另外，合同订立过程要合法。双方应是在平等、自愿、公平的基础上协商一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
最后，若合同涉及共有房屋，需取得其他共有人书面同意，否则可能影响合同效力。通过以上几点综合判断，可确定二手房合同是否合法。
二、买二手房定金合同怎么签
签订二手房定金合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：清晰列出买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等信息，确保身份真实有效，避免产生主体不明的纠纷。
2. 房屋基本信息：详细写明房屋地址、面积、户型等具体情况，确保与实际交易房屋一致。
3. 定金金额及支付方式：明确定金数额，以大写和小写同时标注。注明支付方式，如现金、转账等，转账需保留凭证。
4. 约定违约责任：对买卖双方的违约情形及责任进行明确约定。若卖方违约，应双倍返还定金；若买方违约，定金不予退还。
5. 明确交易条件：包括房屋价格、付款方式、过户时间、交房时间等重要交易条款，避免后续产生争议。
6. 签字与日期：买卖双方需在合同上签字或盖章，并注明签订日期。
在签订前，买方应仔细审查房屋产权情况，确保产权清晰无纠纷。如有必要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、怎样签订二手房购房合同
签订二手房购房合同可按以下步骤进行：
1. 明确合同当事人信息，确保填写的买卖双方姓名、身份证号、联系方式等准确无误。
2. 详细描述房屋状况，包括地址、面积、户型、装修情况、产权状况等，要与实际相符。尤其要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 确定购房价格及付款方式。明确房屋总价，付款方式可选择一次性付款、分期付款或贷款支付等，约定好各阶段付款的时间和金额。
4. 规定交房时间和条件。明确卖方交房的时间，以及交房时房屋应达到的状态，如是否包含家具家电等附属设施。
5. 约定违约责任。为保障双方权益，需明确如一方违约应承担的责任，如违约金数额或计算方式等。
6. 明确产权过户事宜。约定办理产权过户的时间、双方应协助的事项等。
7. 对合同中其他事项进行约定，如物业费、水电费等费用的结算，户口迁移等问题。
8. 双方仔细审查合同条款，确保无异议后签字盖章。必要时可寻求专业律师的帮助，以保障合同合法有效。
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