怎么判定出租合同无效？判定出租合同无效可从四方面考量：主体不适格，如无处分权擅自出租；内容违法，违反法规强制规定；意思表示不真实，欺诈胁迫损国家利益；违背公序良俗。存疑可协商调解，不成可申请判定效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么判定出租合同无效
判定出租合同无效，可从以下方面考量：
第一，主体不适格。若出租方不具备房屋处分权，比如非房屋所有权人且无合法授权却擅自出租房屋，所签合同可能无效。像租客未经房东同意将房屋转租给他人，该转租合同可能被认定无效。
第二，合同内容违法。若合同条款违反法律法规强制性规定，合同无效。例如，租赁房屋用于非法活动，或出租不符合安全、消防等标准的房屋且违反相关强制规定，合同应属无效。
第三，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使租客签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
第四，违背公序良俗。若合同内容违背公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。如将房屋出租用于违背伦理道德的活动。
若对出租合同效力存疑，可通过协商、调解解决，协商不成可向法院或仲裁机构申请判定合同效力。
二、西安商铺返租怎么维权
西安商铺返租维权可通过以下途径：
1.收集证据：保留合同、付款凭证、宣传资料、聊天记录等，这些是维权的基础。合同明确双方权利义务，付款凭证证明资金流向，宣传资料若有虚假承诺可作为证据，聊天记录能反映沟通情况。
2.与开发商协商：携带证据与开发商沟通，指出其违约或不当之处，要求按合同约定履行义务，如支付返租款、解决商铺问题等。协商时保持理性，留存协商记录。
3.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、市场监管部门投诉。这些部门有监管职责，会对开发商违规行为进行调查处理。投诉时详细说明情况并提供证据。
4.申请仲裁或提起诉讼：合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构申请仲裁。无仲裁条款则向法院提起诉讼。法律诉讼专业性强，可聘请律师代理。诉讼中，法院会依据事实和法律作出判决，强制开发商承担责任。
三、租件合同无效怎么处理
租赁合同被认定无效后，应按以下方式处理：
-返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需返还。承租人要返还租赁物，出租人要返还承租人已支付的租金及押金等费用。若租赁物无法返还或没必要返还，应折价补偿。
-折价补偿：当租赁物因使用发生损耗，或已无法原样返还时，承租人需对租赁物进行折价补偿。补偿金额根据租赁物的实际使用情况、折旧程度等因素确定。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，应按过错比例分担损失。
-清理其他费用：合同无效前，承租人在使用租赁物过程中可能产生水电费、物业费等费用，应根据实际情况进行结算和支付。
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