退房开发商不退房款怎么起诉？退房时开发商不退房款可按步骤起诉：收集购房合同、付款凭证等证据；书写诉状，明确诉讼请求和事实理由；确定开发商住所地或合同履行地基层法院；提交材料并缴费；按时参加庭审；胜诉后开发商不履行可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、退房开发商不退房款怎么起诉
若退房时开发商不退房款，可按以下步骤起诉：
1. 收集证据：要搜集能证明退房合法及开发商应退房款的材料，如购房合同、付款凭证、退房通知、与开发商沟通的记录等。购房合同可证明双方权利义务，付款凭证能证实支付的房款金额，这些都是关键证据。
2. 书写诉状：写明原被告信息、诉讼请求及事实理由。诉讼请求明确要求开发商退还房款及可能的利息、违约金等；事实理由阐述退房原因和依据，比如开发商违约致使合同目的无法实现等情况。
3. 确定管辖法院：一般是开发商住所地或合同履行地的基层人民法院。可通过网络或咨询法律机构了解具体法院信息。
4. 提交材料：将起诉状、证据材料等提交给法院，并按被告人数提供副本。同时缴纳诉讼费用，费用标准根据案件涉及金额而定。
5. 参加庭审：法院受理后会安排开庭时间，届时原告需按时参加庭审，遵循法庭程序，如实陈述事实，进行举证和辩论。
6. 执行判决：若胜诉但开发商不履行判决，可在规定时间内申请强制执行。
二、中介隐瞒法拍房定金可以退吗
中介隐瞒法拍房相关情况，定金是否可退需分情况判断。
若中介隐瞒的信息对购房者决定是否购买有重大影响，如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等关键信息未披露，那么购房者可以以中介欺诈为由，要求退还定金。根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
但如果中介隐瞒的信息并非关键信息，不影响购房者对房屋的购买意愿和决定，且双方在定金协议中没有关于此种情况可退定金的约定，那么购房者要求退还定金可能缺乏法律依据。
购房者若遇到此类情况，应收集中介隐瞒信息的相关证据，如聊天记录、录音等。若与中介协商不成，可以通过向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式维护自身合法权益。
三、申请强制执行清退房屋要多久
申请强制执行清退房屋的时间不固定，受多种因素影响。
从法律规定流程来看，法院受理强制执行申请后，会向被执行人发出执行通知，一般在立案之日起 6 个月内执结。但清退房屋这类案件可能存在复杂性，导致时间延长。
若被执行人配合，主动在规定时间内搬离房屋，执行相对顺利，可能较快完成清退。然而，若被执行人不配合，甚至采取各种方式阻碍执行，比如拒绝签收执行通知、隐匿或转移房屋内财物等，执行时间就会大大增加。法院可能需要多次上门沟通、做思想工作，还可能要采取强制开锁、强制清空房屋等措施，这些程序需要严格的审批和组织安排，会耗费较多时间。
另外，若遇到案外人对执行房屋提出异议，法院要对异议进行审查，这也会使执行程序暂停，进一步延长清退时间。总之，简单案件可能数月完成，复杂案件可能耗时数年。
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