占用别人房产如何维权？房产被他人占用可通过四种方式维权。一是协商，明确告知侵权并要求腾退，保留证据；二是协商无果发书面通知，注明相关内容并留凭证；三是找基层组织调解；四是上述不行就起诉，准备证据，不履行可申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、占用别人房产如何维权
当房产被他人占用，可通过以下方式维权：
1.协商解决：与占用人沟通，明确告知其行为构成侵权，要求立即腾退房屋。保留好聊天记录、通话录音等协商证据，以备后续使用。
2.发送书面通知：若协商无果，可通过邮政快递向占用人发送正式的书面通知，要求其在合理期限内搬离。通知中应注明占用房屋的事实、法律依据及若不搬离将采取进一步法律措施等内容，并留存好快递底单和查询记录。
3.寻求基层组织调解：向当地居委会、村委会等基层组织反映情况，请求调解。这些组织在处理邻里纠纷方面有一定经验和资源，可协助双方达成解决方案。
4.提起诉讼：若上述方法均无法解决，可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如房产证、购房合同、房屋被占用的照片、视频等，证明你对该房屋的合法权益及对方的占用行为。法院判决后，若占用人仍不履行，可申请强制执行。
二、房产合同无效如何处理
房产合同被认定无效后，应按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，当事人因该合同取得的财产需相互返还。购房者应返还房屋，售房者需退还购房款。若房屋已装修且无法原样返还，售房者可能要给予购房者相应补偿。
第二，折价补偿。若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被拆除或购房者已对房屋进行重大改造，无法恢复原状，此时需对房屋进行折价，由取得财产的一方按照房屋价值给予对方相应补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，售房者需赔偿购房者的购房款利息、中介费等损失；若购房者和售房者都存在隐瞒信息等过错，双方按过错比例分担损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
三、房产合同无效怎么办
房产合同被认定无效后，需根据相关法律规定进行处理。
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还；若购房者已入住房屋，需腾退。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖房者故意隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，需赔偿购房者因信赖合同而支出的费用，像中介费、评估费等；若双方都存在疏忽导致合同无效，按过错比例分担损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如买卖双方为逃税签订阴阳合同，被认定无效后，可能面临收缴非法所得等处罚。
若当事人对房产合同无效的处理有争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决。
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