租的土地转卖合同无效吗？租的土地转卖合同通常无效。土地租赁中承租人只有使用权无所有权，转卖土地违反法律规定。即便合同未禁转租，转卖也超范畴。合同无效后，财产应返还，有过错方要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租的土地转卖合同无效吗
租的土地转卖合同通常无效。土地租赁是指土地使用者在一定期限内，获得土地的使用权，而非所有权。承租人仅有按约定使用土地的权利，没有转卖土地的处分权。
根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。土地所有权归国家或集体，土地转卖涉及所有权变更，而承租人没有土地所有权，其转卖土地的行为违反法律规定，所以签订的转卖合同无效。
即便土地租赁合同中未明确禁止转租，但转卖土地远超转租范畴，转卖合同仍不具法律效力。若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、商铺出租合同无效怎么办
若商铺出租合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金、押金等费用；承租方需返还占有使用的商铺。若商铺已进行装修，能拆除且不影响商铺价值的装修物，承租方可以拆除带走；不能拆除的，双方可根据过错分担装修残值损失。
第二，折价补偿。若承租方实际使用了商铺，虽合同无效，但应参照合同约定的租金标准，对使用期间的费用进行折价补偿给出租方。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因出租方隐瞒商铺产权问题导致合同无效，出租方应赔偿承租方因筹备经营商铺产生的合理费用；若承租方明知商铺存在问题仍签订合同，也需自行承担部分损失。
双方可先自行协商解决；协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，以维护自身合法权益。
三、租货合同无效怎么处理好
租赁合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还租赁物。合同无效后，承租人应将租赁物返还给出租人。若租赁物已损坏，承租人需承担相应的赔偿责任。
其次，支付占有使用费。尽管合同无效，但承租人实际使用了租赁物，应参照合同约定的租金标准，向出租人支付占有期间的使用费。
再次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人明知房屋有问题仍承租，双方都存在过错，需按过错程度分担损失。
最后，清理相关费用。对于在租赁期间发生的水电费、物业费等费用，按照实际使用情况由使用人承担。
处理租赁合同无效问题时，双方应先友好协商。若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。
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