买了房合同无效怎么办？购房合同无效的处理方法：一是返还财产，购房者还房，售房者退款，装修部分给予补偿；二是折价补偿，无法返还时按使用情况补偿；三是赔偿损失，有过错方担责；四是协商或诉讼，协商不成可起诉并收集证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买了房合同无效怎么办
购房合同无效时，可按以下方法处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产需返还。购房者应返还房屋，售房者要退还已收房款。若房屋已装修，装修部分经评估后，售房者需给予相应补偿。
第二，折价补偿。若无法返还或没必要返还财产，应折价补偿。比如房屋已被使用一段时间，购房者需根据使用情况给予售房者一定的房屋使用折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，要赔偿购房者包括差价损失、装修费用等实际损失；若购房者明知房屋有问题仍购买，也需承担部分责任。
第四，协商与诉讼。双方可先协商处理，若协商不成，可向法院起诉，请求法院判决合同无效，并确定财产返还、折价补偿及赔偿损失等事宜。同时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、买了两限房合同无效吗
购买两限房合同不一定无效。两限房是政府为解决中低收入家庭住房困难推出的政策性住房，有严格的政策规定和限制条件。
若存在以下情况，合同可能无效：一是购房人不具备购买两限房的资格，却通过欺诈等手段签订合同，损害了国家利益和社会公共资源分配秩序，合同会被认定无效。二是合同内容违反了法律法规的强制性规定，如违反两限房交易的禁止性条款，合同也可能无效。
然而，若购房人符合购买资格，合同签订过程遵循法律法规，且合同内容不存在法定无效情形，那么合同通常是有效的。即便在某些手续办理或程序上存在小瑕疵，也不必然导致合同无效，可通过补正等方式解决。总之，判断两限房买卖合同是否有效，需结合具体案件情况，依据法律法规和相关政策进行综合判定。
三、购买期房延期如何维权
购买期房延期，购房者可通过以下方式维权：
第一，查看合同约定。仔细查阅购房合同，明确开发商延期交房的违约责任，如违约金的计算方式等。若开发商违约，可依据合同要求其承担相应责任。
第二，与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期原因，表达自身诉求，要求给出明确的交房时间，并争取获得一定补偿，如减免物业费、延长交房后的质保期等。
第三，发送书面催告。如协商无果，购房者可向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内交房。这既能给予开发商一定压力，又能为后续维权保留证据。
第四，申请仲裁或提起诉讼。若开发商在催告后仍未交房，或给出的解决方案无法满足购房者合理要求，购房者可根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至解除购房合同并退还已付房款及利息。
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