房贷抵押需要抵押房产证吗？房贷抵押是否要抵押房产证，因地区而异。一些地区银行要求抵押房产证原件以降低风险；部分地区只需抵押登记后给银行他项权证，房产证由产权人持有。房贷未还清，房屋抵押受限，处置需先解押。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷抵押需要抵押房产证吗
房贷抵押是否需要抵押房产证，需根据不同情况判断。
在一些地区，办理房贷抵押时，银行会要求抵押房产证原件。这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，银行持有房产证可降低风险，在借款人无法按时还款时，能更顺利地处置抵押物以实现债权。
然而，也有部分地区不需要抵押房产证原件。在完成房屋抵押登记后，不动产登记部门会出具他项权证给银行，银行凭借他项权证来保障其抵押权。房产证仍由产权人持有，但房产证上会有抵押登记的相关记载，表明该房屋已被抵押。
需要注意的是，无论是否抵押房产证原件，在房贷未还清之前，房屋都处于抵押状态，产权人对房屋的处置会受到一定限制。若要转让、赠与等，通常需先还清贷款并解除抵押。
二、房贷抵押要押房产证吗现在
房贷抵押是否押房产证需分情况来看。
过去，很多银行在办理房贷抵押时会扣押房产证，直至贷款还清才归还。但如今政策和操作方式有所变化。
在一些地区，银行不再扣押房产证。办理房产抵押登记后，不动产登记机构会向银行出具他项权证，证明银行对该房产拥有抵押权。房产证仍由业主自行保管，不过房产证上会有抵押登记的相关标注，以此限制房屋的交易等行为。
然而，也有部分银行出于风险控制等因素考虑，依旧会要求押房产证。
总体而言，现在房贷抵押不一定非要押房产证，具体取决于贷款银行的规定以及当地的不动产登记管理政策。在办理房贷抵押时，借款人应向贷款银行详细咨询抵押的具体流程和要求，明确是否需要押房产证，避免因信息不清晰而产生不必要的麻烦。
三、房贷断供房子拍卖后钱归谁
房贷断供房子拍卖后，所得款项分配规则如下：
首先，支付拍卖相关费用，包括法院执行费、评估费、拍卖费等。这些费用是为完成拍卖程序而产生的必要支出，需从拍卖款中优先扣除。
其次，偿还剩余房贷。银行作为债权人，对房屋享有抵押权，拍卖款在支付完相关费用后，会用于偿还购房者尚未还清的贷款本金、利息以及可能产生的罚息等。若拍卖款足以偿还全部房贷，剩余款项将返还给购房者；若不足以偿还，购房者仍需承担剩余债务，银行有权继续追讨。
最后，若房屋存在其他债权人，如在房屋上设定了二次抵押等，在还清银行房贷后，剩余款项会按照债权的先后顺序和比例分配给其他债权人。当所有债务都清偿完毕后，若还有剩余款项，则归购房者所有。
以上是关于房贷抵押需要抵押房产证吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
