抵押房子合同无效怎么办？抵押房子合同无效，处理方式有：返还财产，不能返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；恶意串通损害他人利益，财产收归国家或返还集体、第三人。可先协商，不成则诉讼，注意收集保存证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押房子合同无效怎么办
若抵押房子合同无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，抵押人已交付房屋相关权证，抵押权人应返还；若房屋已被使用，使用方需给予相应折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因抵押权人隐瞒重要事实导致合同无效，给抵押人造成经济损失，抵押权人需赔偿；若双方都存在过错，按过错程度分担损失。
第三，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
当事人可先协商解决合同无效后的事宜。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、款项支付凭证等，以支持自己的主张。
二、新房抵押合同无效怎么办
新房抵押合同无效后，应依据相关法律规定进行处理。
若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体处理方式可分情况来看：一是若因抵押人过错导致合同无效，如隐瞒房屋产权问题等，抵押人需返还已获取款项，若给抵押权人造成损失，要承担赔偿责任，像赔偿利息损失等。二是若抵押权人存在过错，如未认真审核抵押人资格等，也要根据自身过错程度承担相应责任，可能需承担部分交易费用。三是双方都有过错时，根据过错比例分担损失。
若当事人对责任承担和赔偿事宜存在争议，可先尝试协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况，结合双方提供的证据，判定责任归属和赔偿数额，以维护自身合法权益。
三、房产抵押合同无效怎么办
若房产抵押合同无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，抵押人已将房产交付抵押权人，抵押权人需返还房产；若抵押权人已支付相关款项，抵押人应返还。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如抵押人故意隐瞒房产存在权利瑕疵导致合同无效，给抵押权人造成损失，抵押人应承担赔偿责任；若双方都存在审查不严等过错，按过错程度分担损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如，双方为逃避债务签订无效抵押合同，损害债权人利益，相关财产可能会被收缴或返还给债权人。
遇到房产抵押合同无效情况，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
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