如何解除房贷担保人责任纠纷？解除房贷担保人责任纠纷有多种处理方法，包括正常解除，即借款人还清贷款；与债权人协商，债权人同意即可；债务转移且获书面同意；证明担保合同无效；行使追偿权。处理时要保存证据，必要时找律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何解除房贷担保人责任纠纷
解除房贷担保人责任纠纷可按以下方法处理：
1. 正常解除：若借款人按合同约定还清全部贷款本息，担保人的担保责任自动解除。这是最常见、最理想的解除方式，担保人无需再承担后续风险。
2. 与债权人协商：担保人可与债权人沟通，在债权人同意的情况下，解除担保责任。不过债权人一般需评估借款人的还款能力，只有在认为借款人能独自承担债务时才可能同意。
3. 债务转移：若借款人将债务转移给第三方，且得到债权人书面同意，同时新债务人具备足够还款能力，担保人可解除担保责任。
4. 担保合同无效：若能证明担保合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等，可通过法律途径请求法院或仲裁机构确认合同无效，从而解除担保责任。
5. 行使追偿权：若担保人已替借款人偿还债务，可向借款人行使追偿权。在借款人偿还后，担保责任相应解除。
在处理纠纷时，应保存好相关证据，必要时可寻求专业律师帮助。
二、如何解除房贷担保人责任限制
解除房贷担保人责任限制通常有以下几种方式：
1. 借款人还清贷款：当借款人按照贷款合同约定，全部还清房贷本息后，担保关系自动解除，担保人的责任自然终止。
2. 债权人同意解除：若债权人（通常是银行）书面同意解除担保人的担保责任，担保人便可不再承担相应责任。不过银行一般需对借款人的还款能力重新评估，确认其有足够能力独自偿还贷款才可能同意。
3. 更换担保人：在取得债权人认可的情况下，担保人可以找到新的、符合银行要求的担保人来替代自己，经银行审核通过并办理相关手续后，原担保人的责任可解除。
4. 担保期限届满：如果担保合同中明确约定了担保期限，在期限届满且债权人未在规定时间内主张权利，担保人的责任会自动解除。
5. 主合同无效：若房贷主合同因违反法律法规等原因被认定无效，担保合同作为从合同通常也会无效，担保人无需承担担保责任。但需通过法律途径，由法院等有权机关进行认定。
三、如何解除房贷担保人责任认定
解除房贷担保人责任需依据具体情况而定，以下是常见途径：
1. 借款人还清贷款：当借款人按合同约定还清全部房贷本息后，担保责任自然解除。这是最直接的方式，意味着债务已清偿，担保关系终结。
2. 银行同意更换担保人：与银行和借款人协商，若银行认可新担保人的资质，且新担保人愿意承担担保责任，经银行审批通过后，可办理更换担保人手续，原担保人责任解除。
3. 担保期限届满：若担保合同明确约定了担保期限，期限届满且银行未在该期限内向担保人主张权利，担保人责任自动解除。
4. 主合同无效：若房贷合同因违反法律法规等原因被认定无效，担保合同作为从合同通常也无效，担保人无需承担担保责任。但需通过法律程序认定合同无效。
5. 债权人与债务人协议变更主合同未经担保人书面同意：若债权人与债务人未经担保人书面同意变更主合同内容，如变更贷款金额、期限等，担保人对加重部分可不承担担保责任。
解除房贷担保人责任需与银行、借款人积极沟通，并按相关规定和程序办理。如有纠纷，可咨询专业法律意见。
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