有房产证的工抵房可买吗？有房产证的工抵房能买，但要注意风险、做好审查。工抵房是开发商抵付工程款的房子，有证意味着产权明确。购买时要确认产权、抵房协议有效性、房屋质量，明确付款方式流程，谨慎交易保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、有房产证的工抵房可买吗
有房产证的工抵房通常可以购买，但要注意相关风险并做好审查工作。
工抵房是开发商以房屋作价抵付工程款给施工方的房屋。有房产证意味着房屋产权归属明确，从产权角度具备交易基础。不过，购买时要确认几个关键问题。
第一，要确认房屋的产权是否清晰，有无被抵押、查封等权利受限情况。可通过到不动产登记中心查询，确保交易的安全性。
第二，核实开发商与施工方之间抵房协议的有效性，避免出现纠纷导致购房者权益受损。
第三，查看房屋是否存在质量问题，进行实地考察，包括房屋结构、水电线路等方面。
第四，明确付款方式和流程。工抵房付款对象可能涉及开发商和施工方，要确保资金安全，明确款项用途，并索要正规发票。
总之，有房产证的工抵房并非不能买，但在交易过程中，购房者需谨慎对待，详细了解房屋和交易背景，确保自身合法权益不受侵害。
二、有赠与协议的房产该归谁
有赠与协议的房产归属，需依据具体情形判定。
若赠与协议合法有效，且房产已完成过户登记，房产归受赠人。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时房产所有权已转移至受赠人，受赠人拥有完整产权。
若赠与协议有效，但未办理过户登记，在一般情况下，房产所有权仍归赠与人。不过，受赠人可依据赠与协议要求赠与人履行过户义务。但赠与人在房产过户前可行使任意撤销权，不过具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
若赠与协议存在可撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在法定期间内撤销赠与，撤销后房产仍归赠与人。
此外，若赠与协议因违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形而无效，房产归属也需按法律规定和实际情况处理，通常会恢复到赠与前状态，即房产归赠与人。
三、房产证上怎么加老婆名字
在房产证上加老婆名字，分以下两种情况处理：
如果房子无贷款或已还清贷款，可通过以下流程办理：
1. 准备材料，包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来办理房产证加名事宜，工作人员会审核提交的材料，若材料齐全便会给予一个号码，然后凭号码到相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名所需费用为110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
4. 缴纳费用后，一定时间后可领取新的房产证。
若房子有贷款且未还清，要加名字则较为复杂，因为一般银行会认为加名会增加还款风险，所以通常需先到银行办理抵押变更手续，征得银行同意。之后携带结婚证、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理加名。不同银行规定可能不同，具体操作需先咨询贷款银行。
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