房贷如果不还了钱能退回来吗？房贷不还后钱能否退回分情况。主动停还房贷属违约，银行会追究责任，已还本金一般不退，房屋拍卖款多退少补；因开发商问题无法履行合同，已付房款、本金和利息可能退回，可协商或起诉解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房贷如果不还了钱能退回来吗
房贷不还后钱能否退回，需分情况来看。
若借款人主动停止偿还房贷，这属于违约行为。银行有权依据贷款合同要求借款人承担违约责任，通常包括支付违约金等费用。在这种情况下，已偿还的本金一般不会退回，因为这是用于偿还房屋贷款本金的部分。而且，银行可能会通过法律程序处置抵押的房屋。若房屋拍卖所得款项高于剩余贷款本息及相关费用，剩余部分会返还给借款人；若低于，则借款人还需补足差额。
要是因开发商原因导致无法继续履行房贷合同，比如房屋质量严重不合格、开发商未能按时交房等，借款人有权要求解除购房合同和贷款合同。这种情况下，已支付的房款及已偿还的房贷本金和利息有可能退回。借款人可通过与开发商协商或向法院起诉来解决，开发商需退还购房款，同时银行也会解除贷款合同，已偿还的款项会根据判决结果进行处理。
二、房贷不还担保人承担什么责任
房贷不还时，担保人需依据担保方式承担相应责任。
若为一般保证，在借款人经强制执行仍无法还款前，担保人有权拒绝承担保证责任。但在法院对借款人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，担保人要承担还款责任。
若是连带责任保证，一旦借款人未按时偿还房贷，银行既可以要求借款人还款，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。担保人承担责任后，可向借款人追偿。
除承担还款责任外，若因借款人不还房贷引发诉讼，担保人可能被卷入法律纠纷，影响自身信用记录，后续自身贷款、信用卡申请等金融活动可能受限。此外，若最终由担保人承担还款责任，而借款人无力偿还担保人代偿款项，担保人会遭受经济损失。所以，担任房贷担保人需谨慎考虑，充分了解相关风险和责任。
三、房贷不想还可以退房吗怎么退
房贷不想还想退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致无法履行合同，如开发商逾期交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同，从而实现退房。此时，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求其退还已付购房款及利息、赔偿损失。
若因购房者自身原因不想还房贷而退房，在法律上属于违约行为。购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，可能要承担一定的违约责任，如支付违约金。若协商不成，开发商有权拒绝退房，购房者仍需继续履行合同，否则可能面临被银行起诉、房屋被拍卖等风险。
若要退房，先仔细查看购房合同中关于退房的相关条款，按合同约定的程序操作。同时，要及时与开发商和贷款银行沟通，避免因沟通不及时产生更多纠纷和损失。
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