已经备案的房子可以更名么？已备案房子通常能更名，流程和条件较复杂。全款购房，买卖双方协商一致，让开发商撤销原备案、重签合同备案，部分开发商会收费。贷款房更名更麻烦，需银行同意，还清贷款或办转按揭，还要遵循当地政策，操作前先咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已经备案的房子可以更名么
已备案的房子通常可以更名，但操作流程和条件较为复杂。
如果是全款购房，经买卖双方协商一致，可先到房地产开发商处沟通，由开发商撤销原合同备案。待撤销完成后，重新签订新合同并进行备案，从而实现更名。不过，部分开发商可能会收取一定的更名费用。
若房子是贷款购买，更名手续会更麻烦。因为银行在为购房者办理按揭贷款时，需对其还款能力和信用状况进行评估，更名相当于变更了债务人，银行需重新审核新购房者的资质。这就需要先征得银行同意，若银行不同意变更债务人，更名就无法进行；若银行同意，需还清贷款解除抵押，或办理转按揭手续，之后再按全款房更名的流程操作。
此外，各地房地产政策存在差异，办理更名时需遵循当地相关规定。建议在进行更名操作前，先咨询当地房地产管理部门和开发商，详细了解具体流程和要求。
二、已备案的房子能不能更名了
已备案的房子通常能更名，但流程相对复杂，需根据具体情况处理。
如果是商品房买卖合同已备案，想要更名，分几种情况。一是还未办理房产证，需买卖双方先达成一致，向开发商说明情况，由开发商提供撤销备案所需材料，向当地房地产管理部门提出撤销合同备案申请。经审核通过撤销备案后，就可以重新签订合同并备案，完成更名。
二是已经办理房产证，那么更名就相当于进行二手房交易。需买卖双方签订二手房买卖合同，到房管局办理过户手续，缴纳相关税费后，完成产权更名。
不过，各地政策可能存在差异，有些地方可能对已备案房屋更名有更严格的规定或限制条件。比如为防止炒房，可能限制一定时间内已备案房屋不得更名。所以，在办理更名前，建议先咨询当地房地产管理部门，了解具体政策和办理流程，按要求准备相关材料，确保更名手续顺利进行。
三、已备案的购房合同如何更名
已备案的购房合同更名操作较复杂，需区分不同情形处理：
- 若为直系亲属更名，一般可凭借亲属关系证明等相关材料，向开发商说明情况并提出申请。在开发商同意配合后，由开发商到房管局撤销原备案合同，然后重新签订新合同并备案。
- 若因非直系亲属间的权益转让而更名，操作难度较大。因为已备案合同具有法律效力，需要取得合同相对方即开发商的同意。若房屋不存在抵押等限制交易情况，买卖双方需先达成一致协议。之后，开发商需向房管局提交撤销备案的申请，经房管局审核通过撤销原合同备案。买卖双方再重新签订购房合同，并进行新的备案登记。
不过，各地政策可能存在差异，有些地方会限制已备案合同更名，以防止炒房等行为。所以在进行更名操作前，建议先咨询当地房管局了解具体政策和要求，同时要确保与开发商充分沟通，按规定流程办理。
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