合同无效房产证怎么办？合同无效后房产证处理依具体情况而定。若产权转移无依据，可双方申请撤销登记恢复原状，一方不配合可诉讼解决；若房屋被第三人善意取得无法恢复，受损方可要求过错方赔偿。处理中要收集证据并按规定提供材料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效房产证怎么办
合同无效后，房产证的处理要根据具体情况而定。
若因合同无效导致房屋产权转移失去依据，通常可通过法律途径要求恢复原状。一般做法是双方共同到不动产登记机构申请撤销房屋产权登记，将房屋产权恢复到合同签订前的状态。若一方不配合，另一方可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方协助办理产权恢复手续。法院判决后，若对方仍不履行，可凭生效判决书到不动产登记机构办理。
如果房屋已被第三人善意取得，无法恢复原状，受损方可以要求过错方赔偿损失。赔偿范围通常包括购房款、装修费用、已支付的贷款利息等实际损失。
处理过程中，要收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明合同无效的事实和自身损失情况。不动产登记机构办理产权恢复手续时，需按规定提供必要材料。
二、占用别人房产如何维权
当房产被他人占用，可通过以下方式维权：
1.协商解决：与占用人沟通，明确告知其行为构成侵权，要求立即腾退房屋。保留好聊天记录、通话录音等协商证据，以备后续使用。
2.发送书面通知：若协商无果，可通过邮政快递向占用人发送正式的书面通知，要求其在合理期限内搬离。通知中应注明占用房屋的事实、法律依据及若不搬离将采取进一步法律措施等内容，并留存好快递底单和查询记录。
3.寻求基层组织调解：向当地居委会、村委会等基层组织反映情况，请求调解。这些组织在处理邻里纠纷方面有一定经验和资源，可协助双方达成解决方案。
4.提起诉讼：若上述方法均无法解决，可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如房产证、购房合同、房屋被占用的照片、视频等，证明你对该房屋的合法权益及对方的占用行为。法院判决后，若占用人仍不履行，可申请强制执行。
三、房产合同无效如何处理
房产合同被认定无效后，应按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，当事人因该合同取得的财产需相互返还。购房者应返还房屋，售房者需退还购房款。若房屋已装修且无法原样返还，售房者可能要给予购房者相应补偿。
第二，折价补偿。若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被拆除或购房者已对房屋进行重大改造，无法恢复原状，此时需对房屋进行折价，由取得财产的一方按照房屋价值给予对方相应补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，售房者需赔偿购房者的购房款利息、中介费等损失；若购房者和售房者都存在隐瞒信息等过错，双方按过错比例分担损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
以上是关于合同无效房产证怎么办的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
