房产抵押不动产证的流程？房产抵押不动产证流程为：先准备抵押登记申请书、身份证明等材料；双方共同到登记机构提交材料并填申请表；机构审核材料，有问题会要求补充修改；部分情况实地查看；审核通过后将抵押事项记载于登记簿，发放证明，抵押权自登记时设立。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押不动产证的流程
房产抵押不动产证流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备抵押登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等材料。
2. 提出申请：抵押双方共同前往当地不动产登记机构，提交上述准备好的材料，填写抵押登记申请表。
3. 受理审核：登记机构会对提交的材料进行初步查验，核查材料是否齐全、真实，格式是否符合要求等。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4. 实地查看（可选）：对于部分复杂或存在疑问的抵押房产，登记机构可能安排工作人员实地查看房产状况，确认其真实性与合法性。
5. 记载于登记簿：经审核符合登记条件，登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿。
6. 发放证明：完成登记后，登记机构会向抵押权人发放不动产登记证明，抵押权自登记时设立。
整个流程中，务必确保所提供材料真实有效，严格按登记机构要求与流程操作。
二、房产抵押可以超额抵押吗
房产抵押不可以超额抵押。根据相关法律规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
超额抵押可能导致债权人的权益无法得到充分保障。在债务人不履行债务时，抵押物变现所得价款若不足以清偿全部债权，债权人就会面临损失风险。
从法律层面看，若进行超额抵押，超出抵押物价值部分的债权不具有优先受偿权。也就是说，当实现抵押权时，债权人只能就抵押物的实际价值优先受偿，超出部分需按普通债权处理。
实践中，金融机构和其他债权人在接受房产抵押时，通常会对房产进行评估，以确定其价值，并根据评估结果确定可贷款或担保的金额，避免出现超额抵押情况。因此，无论是出于法律规定，还是保障债权人利益考虑，房产抵押都不应进行超额抵押。
三、房抵押会把房产证拿走吗
房产抵押不一定会拿走房产证。
在过去，办理房产抵押时，有些地方的房产管理部门会在办理完抵押登记手续后，将房产证收存至房产管理部门，直到抵押解除才返还给产权人。这种做法是为了避免抵押人在抵押期间私自转让房产等情况发生。
但现在，大部分地区实行了不动产统一登记制度，办理房产抵押登记后，不会收走房产证。在完成抵押登记手续后，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放不动产登记证明，证明抵押权的存在。房产证仍由产权人持有，不过房产证上通常会加盖抵押登记的相关章戳，以显示该房产已被抵押。
无论房产证是否被收走，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押房产。若抵押人按时履行债务，债务清偿后，抵押关系解除，可到不动产登记机构办理注销抵押登记。
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