房屋代买协议有法律效力吗？房屋代买协议一般有法律效力。民事主体可通过代理人实施民事法律行为，满足行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规等条件通常有效，存在未获授权等情况则可能无效，建议明确约定重要事项并保留证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋代买协议有法律效力吗
房屋代买协议一般具有法律效力。依据我国法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。如果代买协议满足以下条件，通常是有效的：
1. 行为人具备相应的民事行为能力。即代买双方都应是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人。
2. 意思表示真实。双方在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成代买的约定。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如协议内容不能违反限购政策等规定。
不过，若代买协议存在以下情况，则可能无效：
1. 代买人没有获得合法有效的授权，且事后未得到被代买人的追认。
2. 协议内容违反法律、行政法规的强制性规定。
3. 以合法形式掩盖非法目的，比如为了逃避债务而进行房屋代买。
此外，在房屋代买中，为保障双方权益，建议明确约定双方权利义务、房屋归属等重要事项，并保留好相关证据。
二、房子买了不想要定金能退吗
房子买了不想要，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，如个人资金问题、家庭决策改变等，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。开发商或卖方有权没收定金。
若因开发商原因导致购房者不想买，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金。这属于开发商违约，购房者不仅能要回定金，还可要求其承担相应赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应退还。
购房者不想买房时，需先确定不想买的原因，再依据具体情况判断能否退还定金。如遇纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房子买了专门放骨灰犯法吗
房子买了专门放骨灰一般不直接违反法律。从物权角度，业主对所购房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，在自己房屋内存放骨灰属于对房屋使用的一种方式。
然而，若该行为引发了其他问题，可能涉及违法。比如，存放大量骨灰导致房屋产生异味、影响房屋安全结构等，对其他业主的正常生活造成了干扰和损害，可能违反《民法典》中关于相邻关系的规定，相邻方有权要求排除妨碍、赔偿损失。
另外，如果房屋所在小区的管理规约明确禁止在房屋内存放骨灰，业主的这一行为就违反了规约，物业管理方有权依照规约进行处理。同时，若存放骨灰的行为可能存在公共卫生安全隐患，卫生防疫等相关部门也可依据相应法规进行管理。所以，虽然单纯存放骨灰本身不违法，但由此引发的一系列影响可能会涉及法律问题。
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