房产如何维权退房？房产维权退房可按五步进行：先核查合同，看开发商有无违约；发现违约后收集证据；接着与开发商书面协商并保留记录，达成一致就签退房协议；协商无果向行政部门投诉；若行政调解不成，向法院起诉解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产如何维权退房
房产维权退房可按以下步骤进行：
1.核查合同：仔细查看购房合同条款，明确开发商是否存在违约情形，如逾期交房、房屋质量不达标、规划变更等。若开发商违反合同约定，购房者可依据合同约定的解除条件和违约责任条款，要求退房并索赔。
2.收集证据：若发现开发商违约，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、与开发商的沟通记录等。这些证据将支持维权诉求。
3.与开发商协商：收集好证据后，可与开发商进行沟通协商，以书面形式明确提出退房要求，并说明理由。协商过程中注意保留记录，若能达成一致，签订退房协议，明确退款时间、方式等细节。
4.寻求行政部门帮助：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关行政部门投诉，请求介入调解。
5.提起诉讼：若行政部门调解仍无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。需准备好起诉状和相关证据，请求法院判决解除购房合同，要求开发商退还房款并承担违约责任。
二、小区房产如何维权
小区房产维权可从以下方面着手：
1.与开发商或物业协商：发现房产问题，如房屋质量、物业服务等，及时和开发商或物业沟通，以书面形式提出问题与诉求，争取协商解决。
2.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、建设局、质监局等相关部门投诉。准备好购房合同、相关票据、问题照片、视频等资料，详细准确地反映问题。
3.成立业主委员会：联合其他业主成立业主委员会，集中业主意见和诉求，以集体名义与开发商、物业进行谈判和沟通，增强维权力量。
4.寻求媒体帮助：借助媒体曝光问题，引起社会关注，给开发商或物业施加舆论压力。但要确保提供的信息真实准确。
5.法律途径：若以上方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。聘请专业律师，收集整理相关证据，向法院提起诉讼。
维权过程中，业主需保持冷静理性，依法依规表达诉求，避免采取过激行为导致自身陷入不利局面。
三、房产合同怎么无效
房产合同无效情形如下：
第一，主体不适格导致合同无效。比如无民事行为能力人签订的房产合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的房产合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。例如，卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买房者签订合同。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定。如房产合同涉及买卖违章建筑，因违章建筑违反相关建设法规，此类合同会被认定无效。
第四，损害国家、集体或第三人利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房产合同无效。比如，卖家和第三人恶意串通，抬高房价损害买家利益。
第五，以合法形式掩盖非法目的。如通过签订房产合同来逃避债务等非法目的，合同会被判定无效。
若发现房产合同可能无效，相关权益人可向法院或仲裁机构申请认定合同无效，以维护自身合法权益。
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