开发商退房不退钱怎么办？开发商退房不退钱有四种解决途径。一是协商，与开发商沟通并保留记录；二是协商无果时发书面催款函并保留凭证；三是向房地产管理部门、消协等投诉，提交证据请求调解；四是诉讼，收集证据起诉要求退款、担责赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商退房不退钱怎么办
开发商退房不退钱可通过以下途径解决：
第一，协商解决。与开发商直接沟通，明确指出依据合同约定，在退房情形下其有退款义务，要求其按约定时间退款，并保留好沟通记录，包括聊天记录、通话录音等。
第二，发送书面通知。若协商无果，以书面形式向开发商发送催款函，明确表达退房退款诉求，要求对方在一定期限内退款，并告知逾期不退款将采取进一步措施，同时注意通过邮政快递等可查询的方式送达，保留好凭证。
第三，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，提交购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，请求相关部门介入调解。
第四，法律途径。若上述方式都无法解决，可收集充分证据，如购房合同、付款凭证、退房协议等，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并承担违约责任和赔偿因此造成的损失。在诉讼过程中，遵循法律程序，积极配合法院的审理工作。
二、还没交房之前可以退房吗
没交房前能否退房需视具体情况判断。
若购房合同中有约定可退房的情形，当达到约定条件时，购房者可依据合同约定退房。例如合同约定开发商延迟交房一定期限购房者有权退房，若开发商确实逾期，购房者便可行使该权利。
若开发商存在严重违约行为，购房者也可退房。如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或交付后经核验主体结构质量确属不合格；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等。这种情况下，购房者可要求解除合同并退房。
然而，若不存在合同约定的退房情形，也无开发商违约的法定情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
总之，没交房前能否退房要结合合同约定与开发商实际情况确定。建议先查看购房合同条款，若有疑问可咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、没交房退房违约金怎么算
没交房退房违约金的计算需依据具体情况确定。
若购房合同中有明确约定，按照合同约定的方式计算违约金。合同可能规定按购房款的一定比例，如 1% - 5% 计算；也可能约定按日计算，每日收取购房款的万分之几。例如，合同约定按购房款 2% 支付违约金，房屋总价 100 万，违约金即为 2 万。
若合同未约定，根据相关法律规定，违约方需赔偿守约方的损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如已支付的房款利息、因准备收房产生的费用等；间接损失如房屋价格波动造成的差价损失。在实际操作中，守约方需提供证据证明损失金额，由法院或仲裁机构根据证据和具体情况判定违约金数额。
需注意，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高是指违约金过分高于造成的损失，过低则是远低于实际损失。
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