哪些房产转让合同无效了？几种情形下房产转让合同无效，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益等。还包括以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法规等。签合同前要确保合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些房产转让合同无效了
以下几种情形下的房产转让合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房产转让合同无效。因为无民事行为能力人不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为。
2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如转让方故意隐瞒房产存在重大质量问题的情况欺骗受让方。
3. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的房产转让合同。例如，转让方与受让方勾结，故意压低房价，损害共有权人的利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：比如通过签订房产转让合同来掩盖非法洗钱等行为。
5. 损害社会公共利益：如果房产转让行为损害了社会公共利益，如转让用于非法活动的房产，合同无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定：例如转让未取得合法建设手续的房屋，这类合同违反了相关法律法规，是无效的。
在签订房产转让合同前，双方应确保合同符合法律规定，避免出现无效情形，保障自身合法权益。
二、房产无效合同有什么后果
房产无效合同会产生多方面后果。
首先是返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已经支付了房款，卖房者应返还购房款；若房屋已交付，购房者要返还房屋。
其次是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如卖房者故意隐瞒房屋已抵押的情况导致合同无效，需赔偿购房者因信赖合同有效而支出的费用，像中介费、评估费等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，双方都有过错，各自按比例承担损失。
最后，对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如房屋买卖双方恶意串通，低价转让房屋损害了债权人利益，房屋可能会被依法处理，转让所得财产需返还给债权人。
三、房产佣金纠纷法院怎么判
法院审理房产佣金纠纷时，会依据相关事实与法律规定作出判决。
首先，会审查中介合同的效力。若合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效，双方应按约定履行义务。
其次，判断中介是否完成约定服务。若中介按合同约定促成房屋买卖合同成立，有权要求支付佣金。例如中介提供房源信息、带客户看房、协助签订购房合同等，完成这些主要服务，法院通常支持中介收取佣金的诉求。
再者，看是否存在违约行为。若中介未全面履行义务，如隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况等，给委托人造成损失，法院可能会根据违约程度，减少或免除中介应得的佣金，甚至要求中介承担赔偿责任。若委托人无正当理由拒绝支付佣金，法院会判决委托人支付。
另外，对于佣金金额，若合同有明确约定，一般按约定执行；若约定不明确或存在争议，法院会结合市场行情、服务内容等因素合理确定。
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